首先，目前香江最具優(yōu)勢的工業(yè)企業(yè)；除了黑雲(yún)集團(tuán)之外，還真找不出其他。畢竟其他企業(yè)規(guī)模小是一方麵，從事的業(yè)務(wù)，更是沒有任何技術(shù)含量。如果不給中小輕工業(yè)企業(yè)發(fā)展，尋求一條道路；最終的結(jié)果，簡直可以預(yù)料。
倒閉或者是最好選擇，但如果他們集體搬遷至華夏大陸；那麼對於英國人來講，可能更糟糕。
即使不懂經(jīng)濟，尤德心中也十分清楚，房地產(chǎn)根本就不能解決一個城市發(fā)展核心問題。當(dāng)然金融產(chǎn)業(yè)可以，但是有一個弊端。那就是波動性太大。如果城市後勁不足，國際遊資想要收拾你；可能一個迴合，就會讓你緩不過來。
當(dāng)年港幣危機，如果不是黑雲(yún)集團(tuán)力王狂瀾；那麼香江貨幣體係，必然會崩潰。這些尤德都十分清楚，雖然知道香江身體有問題；但是以他的能力，根本找不到對癥藥物和治療方法。
可是隨著包子軒在富察伊拉折騰出那麼大動靜，讓尤德更是十分擔(dān)憂香江經(jīng)濟未來。這幾年香江經(jīng)濟，一直保持高速穩(wěn)定發(fā)展；同黑雲(yún)集團(tuán)有著直接關(guān)係。如果不是黑雲(yún)集團(tuán)增長過快，經(jīng)濟甚至可能出現(xiàn)下滑。
畢竟其他企業(yè)業(yè)務(wù)量都出現(xiàn)萎縮趨勢，而且還非常明顯。可是包子軒一直不迴來，他也不好過去打擾。隻能等待，主要是心中明白；老婆孩子都在，出差也會有一個時間限製。
沈弼早就提出，想要召開一次香江銀行會議。隻不過尤德並沒有同意，包子軒沒有迴來，開會的意義並不大。香江銀行家開會，作為香江最大銀行的老板，竟然不參加。那麼會議的權(quán)威性，必然會受到質(zhì)疑。
而且會議內(nèi)容，以及發(fā)布的消息，根本就得不到民眾認(rèn)可。此刻的香江民眾，如果在匯豐和黑雲(yún)之間選擇，絕大多數(shù)會選擇後者。沈弼對此也明白，因此隻能等待。
包子軒笑著說道：“對於房地產(chǎn)方麵，這裏邊可是有不少專家。我一個門外漢，即使講出來，也沒有什麼理論依據(jù)。如果總督閣下想要問我一些關(guān)於工業(yè)製造和航空航天方麵的問題，或許我可以解答。”
“但是房地產(chǎn)黑雲(yún)集團(tuán)除了建設(shè)辦公樓和廠房之外，並沒有從事相關(guān)領(lǐng)域開發(fā)。”
事情的確如此，黑雲(yún)集團(tuán)還真沒有從事房地產(chǎn)開發(fā)。
但是包子軒絕對不是一點都不懂，畢竟和記黃埔公司；在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，可是越走越遠(yuǎn)。
尤德笑著說道：“不要謙虛，大膽的講出來。這也不是什麼工作，權(quán)當(dāng)朋友之間聊天。”
一個超級富豪，一個總督；說是朋友聊天，這話說都不會相信。但既然尤德已經(jīng)把話說道這個份上；如果什麼都不表示，也不好。
對於尤德為什麼會關(guān)心房地產(chǎn)價格；其實很簡單；在香江，房地產(chǎn)行業(yè)就是一個風(fēng)向標(biāo)。
在80年代，全球都發(fā)生了能源危機，加上華英談判對香江產(chǎn)生了巨大影響。香江本土不少英國公司紛紛撤資，很多香江富豪也很擔(dān)心自己安全，於是也紛紛選擇移民。由此，引發(fā)了香江一次巨大的經(jīng)濟危機。
目前，香港房地產(chǎn)市場大致由五個公司把持，長江實業(yè)、恆基兆業(yè)、新世界、恆隆地產(chǎn)以及新鴻基。其中，恆隆地產(chǎn)在這次危機之中就險些破產(chǎn)。在危機沒來臨之前，香江房地產(chǎn)來到了一個全新的高峰，恆隆地產(chǎn)老板陳曾熙更是瘋狂在擴地。導(dǎo)致公司債務(wù)滿滿，最後也是差一點破產(chǎn)。
要知道恆隆地產(chǎn)可是香江知名大企業(yè)，更是房地產(chǎn)領(lǐng)域絕對大戶之一。如果真倒閉，那麼對於香江的影響可是非常大。這麼大企業(yè)，都差點趴下。那些沒有實力的小企業(yè)，具體是什麼情況，更是難以想象。
而且房地產(chǎn)市場不好，可是會帶來連鎖反應(yīng)。因此為了政局穩(wěn)定，當(dāng)然要想辦法。
尤德也想通過這次銀行家會議，讓各大銀行拿出錢來救市。這些人都是超級大亨，如果他們肯出資；那麼事情必然會得到緩解。
其實老家夥目的很簡單，隻要是他任期結(jié)束之前，不出現(xiàn)問題，就可以。至於繼任者接手什麼樣的爛攤子，可就同他無關(guān)。他還想著迴到倫敦更近一步，如果在香江沒有耀眼的政績；可是沒有什麼說服力。
因此當(dāng)沈弼提出，通過召集各大銀行老板開會的時候；尤德沒有拒絕。可以說雙方目的雖然不同，但都需要通過一次會議來解決問題，便才有了今天的會麵。
包子軒想了一下說道：“目前香江經(jīng)濟發(fā)展有些延緩，但這也是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律；而且在我看來也是好事。香江房地產(chǎn)價格，從75年到81年，已經(jīng)上漲5倍。”
“房地產(chǎn)價格漲幅過快，必然會抑製消費需求；畢竟隨著房價上漲，購房者購房成本增高。”
“對於大多數(shù)普通家庭來說，購買房產(chǎn)甚至要掏空兩代人積蓄，買房後每筆支出要必須做到精打細(xì)算，才可以細(xì)水長流，與此同時，除了購買生活必需品，對於改善生活的物品購買力會大大降低；生活品質(zhì)的大打折扣，也抑製了居民的消費需求。一個沒有消費的城市，甚至是不敢消費的城市；會是什麼結(jié)果，可想而知。”
“高房價推動了高租金，提高了居民生活成本；如果工資上漲幅度持續(xù)跑不贏房價上漲幅度，房租將會占用居民生活支出的更大比重。當(dāng)然對於生產(chǎn)工廠來講，也是同樣如此。廠房租金大幅度上漲，意味著利潤降低，賺錢減少。”
“看到房地產(chǎn)市場如此火爆，做實業(yè)還趕不上炒房賺錢。內(nèi)心自然會有其他想法，實業(yè)都沒人做，如何能夠支撐起高房價。”
“同時高房價促成了年輕人低欲時代，對於很多無車無房背井離鄉(xiāng)來香江打工的年輕人來說；絕大多數(shù)人認(rèn)為，無論如何努力，能在香江奮鬥出來一套房可能性幾乎為零。因此是逼迫年輕人離開，一個城市失去活力，那麼這個城市距離崩潰也就不遠(yuǎn)。”
“房地產(chǎn)市場暫時下跌，並不是什麼壞事。雖然很多人會認(rèn)為我是站著說話不腰疼，畢竟沒有開發(fā)房地產(chǎn)項目。但這就是事實，一個誰都無法改變的事實。”
“香江的未來，不能隻依靠房地產(chǎn)。那樣的話，畢竟把整個城市，帶入萬劫不複的境地。”
聽到包子軒分析出房價大幅度上漲的危害，現(xiàn)場的人內(nèi)心很是感慨。畢竟這裏邊很多都是從事房地產(chǎn)開發(fā)，好幾個都是靠著房地產(chǎn)起家。
難怪包子軒不從事房地產(chǎn)開發(fā)項目，原來人家早就已經(jīng)預(yù)見到危害。不過此時李超人卻是想到了一個問題；既然看出危害，那麼這小子為什麼會不遺餘力投資日本房產(chǎn)。
包子軒旗下另一家企業(yè)，黑石基金在日本可是購買了大量物業(yè)。難道這裏邊還有什麼其他不為人知的秘密，還真要好好調(diào)查一番。
聽著很有道理，可是作為總督也不能放任不管。難道就讓房地產(chǎn)公司破產(chǎn)；那樣對於香江經(jīng)濟發(fā)展來講，可並不是什麼好事。
可現(xiàn)在聽著包子軒的意思，擺明是不想管。而且對於房地產(chǎn)價格下跌，還是持高興態(tài)度。這可不行，畢竟這麼想的隻有他一個。即使黑雲(yún)集團(tuán)實力在強大，但還是要維護(hù)大多數(shù)利益。
尤德笑著說道：“還是包生有見地，看來香江想要發(fā)展，房地產(chǎn)價格真不宜過高。”
聽到總督竟然這麼說，這讓現(xiàn)場從事房地產(chǎn)生意的幾個人，心中難免有些擔(dān)憂。畢竟尤德可以通過行政手段，讓房地產(chǎn)價格迴歸合理。
有些人心中已經(jīng)開始怨恨包子軒，你小子不做房地產(chǎn)，也不要瞎說。誰不知道從事高科技能夠賺到錢，可也要有技術(shù)才行。
不是誰都你那麼大本事，自己吃肉也要讓別人喝點湯嗎！
此時包首富還不知道，因為一番言論，已然得罪香江整個地產(chǎn)界！
7017k