“梁總，啥是居住權(quán)？”二炮媳婦問道。
“很簡(jiǎn)單，就是房子不讓你住了，因?yàn)椴皇悄愕摹Ｄ悴毁I，那它隨時(shí)可能賣給張三或者李四，別人買了，那這個(gè)房子就是人家的。”梁歡解釋道。
“憑啥啊，俺們是青化廠的職工，房子是廠裏分給俺的，憑啥不讓住！”
“就是啊，太不講理了。”
梁歡一笑，道：“大家別急，我問你們個(gè)問題。青化廠如果賣掉了，你們的房子還是分的嗎？”
眾人不說話了。
很簡(jiǎn)單的道理，青化廠如果賣了，就沒有這個(gè)單位了。那它的附屬地皮也得出售，盤活這部分國(guó)有資產(chǎn)。而居住在這裏的職工，必然要買下自己居住的房子，以防止居無定所。
“所以，房子是必須買的。不過大家不要過於擔(dān)心。市裏肯定知道大家一時(shí)拿不出這些錢來，會(huì)通過各種渠道支持大家買房。”梁歡道。
“怎麼支持啊？”二炮媳婦問道。
“貸款。”梁歡道。
個(gè)人買房，貸款是唯一途徑。
八幾年，個(gè)人貸款買房的政策還不完善，零幾年的時(shí)候，有這麼一個(gè)新聞，上海的一個(gè)女白領(lǐng)，一月一千六，靠著貸款買房再抵押，再買再按揭，沒幾年，成了千萬富翁。
這種模式在最初，是合理合法的，因?yàn)榈禺a(chǎn)商就是這麼幹的。甚至發(fā)展到現(xiàn)在，都成了期房。工地沒開工，地產(chǎn)商隻是拿到了地皮，然後就開始預(yù)售，還沒正式投入，大部分資金已經(jīng)迴籠了。
迴籠資金之後，再按這種模式接著去買地賣期房。
這種模式，不是國(guó)外傳進(jìn)來的，而是香江。發(fā)明期房這種模式的人是霍英東先生。
當(dāng)下的人談起貸款，還是很抵觸的。在他們的印象裏，不到萬不得已，山窮水盡時(shí)，沒有人去申請(qǐng)貸款。
而且，貸款不是那麼好申請(qǐng)的。尤其是青化廠的職工，現(xiàn)在已經(jīng)處?kù)栋胂聧彔顟B(tài)，沒有經(jīng)濟(jì)來源。
“貸款啊，人家銀行能貸給我們嘛。”
“還有利息呢，哪輩子還完呀。”
“是啊。”
大家你一眼我一語的嚷嚷起來。
到了九零年的時(shí)候，住房改革已經(jīng)進(jìn)行得如火如荼，職工們之間，都是你借我的，我借你的，先把房子買下來再說。
總之，這是很平常的事兒，但在八八年，琴島作為省第二個(gè)試點(diǎn)城市，還接受不了。
“聽我說。”
梁歡讓大家安靜，道：“除了貸款，我可以幫助大家把房子的事兒先定下來。”
眾人一聽，立刻不說話了，紛紛看過來。
“如果大家沒錢買房子，可以先把房子賣給我。”梁歡道。
眾人一聽，紛紛失望不已，這不一樣嘛，自己還是沒有房子啊。
“梁總，賣給你，那我們?nèi)ツ膬鹤。俊倍谙眿D道。
“你可以先住著啊。等你們有錢了，再還給我呀。”梁歡道。
一聽還有這好事兒，大家都不太相信，畢竟梁歡再好，那也不可能白白拿錢出來給你用。
“梁總，你是想要點(diǎn)利息吧？”高遠(yuǎn)媳婦問道。
梁歡笑了下，搖頭道：“不。”
“那是為啥呀？”
梁歡能說我是為了等升值嗎。不能說，說了也沒人信。
“住房改革開始，那家屬院的這塊地皮，也會(huì)私有化，後續(xù)可能會(huì)麵臨重建或者拆遷的問題。我需要這塊地皮，來建設(shè)潔神的總部。”他解釋道。
眾人恍然大悟般點(diǎn)點(diǎn)頭。
“除了這個(gè)方案，我還給大家準(zhǔn)備了另一個(gè)選擇。”
梁歡頓了頓，道：“今年上半年，我準(zhǔn)備在綠島開發(fā)區(qū)，申請(qǐng)一塊地皮，用來建設(shè)綠島開發(fā)區(qū)的職工家屬院。你們把手裏的房子賣給我，我在綠島開發(fā)區(qū)，為你們每戶建一個(gè)比現(xiàn)在更大的住宅樓。”
“或者，咱們直接來，省去買賣的手續(xù)，我建好房子後，直接置換給你們。按照每家每戶的人口數(shù)量，在原有建築基礎(chǔ)上，每人贈(zèng)送十平方，大家覺得怎麼樣？”
用市裏的樓，去換開發(fā)區(qū)的大房子？
職工們聽完，誰都沒有說話。
他們認(rèn)為，這有點(diǎn)虧，畢竟開發(fā)區(qū)就是個(gè)農(nóng)村。
“有些想不通？正常。”
梁歡笑著點(diǎn)頭，道：“現(xiàn)在大家在市區(qū)生活習(xí)慣了，覺得比農(nóng)村高一個(gè)級(jí)別。但是，未來農(nóng)村才是主要發(fā)力點(diǎn)。”
“綠島開發(fā)區(qū)是農(nóng)村嗎？是！但它現(xiàn)在是市區(qū)。目前，琴島市的所有優(yōu)惠政策都在向開發(fā)區(qū)傾斜。大到各類的工程，小到就業(yè)問題。未來，還有可能設(shè)立保稅區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆！?br />
“咱們?cè)倏纯词袇^(qū)，各種公共設(shè)施基本建好了，而且不少都已經(jīng)老舊了，沒有發(fā)展?jié)摿ΑＲ胪黄疲厝粫?huì)跟開發(fā)區(qū)一樣，從新區(qū)開始建設(shè)。”
“大環(huán)境咱們就不說了，單說就業(yè)問題。開發(fā)區(qū)的工廠是最多的，隻要你肯幹，一定有工作在等著你。”
“就像這次住房改革，大家沒錢買下自己住的房子，銀行不對(duì)沒有收入的人貸款，你是不是要出去找工作？去哪兒找？開發(fā)區(qū)是唯一的選擇！”
“既然要在開發(fā)區(qū)工作了，那為什麼還要帶著市區(qū)這個(gè)房子做累贅？直接在開發(fā)區(qū)住不就完了？麵子重要，還是生活重要？”
聽到這裏，有的人已經(jīng)動(dòng)心了。
青化廠的事兒，連梁歡都解決不了，他們更白搭。
如果為了將來考慮，去開發(fā)區(qū)是不錯(cuò)的選擇。重要的是，梁歡能出錢給他們買下現(xiàn)在的房子啊。
“梁總，照你這意思，我們要是不去開發(fā)區(qū)，你就不替我們買下房子了？”有人問道。
“不，我依然會(huì)幫大家買下房子，不用大家付任何利息，大家也可以免費(fèi)住著。但有一點(diǎn)大家要清楚，如果青化廠家屬院要進(jìn)行拆遷重造，那麼，房產(chǎn)後續(xù)的所有補(bǔ)償都是我的，你們沒有任何補(bǔ)償。”梁歡加重語氣道。
“那我們要是還你錢呢？”
“可以啊，但首先你得找到工作吧，要不然你怎麼還我錢？”梁歡笑道。
“啊，這迴明白了。要房子，就得有工作。”那人點(diǎn)頭道。
“對(duì)了。這件事呢，大家也不必太著急，政策剛實(shí)行，會(huì)有個(gè)比較長(zhǎng)的緩衝期。但房子是必須買的，如果大家沒錢，可以選擇來我這裏。”