“大家知道，火車站附近的街區(qū)向來是城市的臉麵，一直以來對(duì)於這裏的開發(fā)和管理我們市委市政府做的都不是很到位。偷竊搶奪搶劫詐騙等等醜惡的行為在火車站廣場(chǎng)附近可以說是比比皆是，給廣大本地群眾以及外來客商帶來極其負(fù)麵的影響。”
陳有為起身來到張貼的大號(hào)義城市地圖前，比劃道：“這就是計(jì)劃中要進(jìn)行改造的火車站相關(guān)地域，由東至西分別跨越東方大道，六一路，由南至北則跨越新華路，建設(shè)路。總占地麵積一百一十五畝。”
“由於這片地域被眾多道路劃分形成零散的五塊地皮，所以有關(guān)具體的開發(fā)方案我們需要大家一起議議，看看究竟如何才能讓這片土地的使用價(jià)值達(dá)到最大化！”
會(huì)場(chǎng)眾人頓時(shí)來了精神，有了古井街街區(qū)開發(fā)的先例，大家都知道這種有關(guān)商業(yè)開發(fā)不僅僅對(duì)於義城市財(cái)政能夠做出巨大貢獻(xiàn)，就是對(duì)於他們各自不能言說的小集團(tuán)利益那也是好處多多。
火車站附近向來都是黃金旺鋪地帶，眾人自然知道如果將這裏給開發(fā)好的話，對(duì)於義城整體形象和實(shí)力都是一個(gè)極大的推動(dòng)。當(dāng)然在這些義城市掌管不少社會(huì)資源的大佬來說，能否真正進(jìn)入這樣一個(gè)項(xiàng)目或者是說能否借由這樣的項(xiàng)目來加強(qiáng)自己的權(quán)利和威望，那才是他們更加看重的事情。
“不知道陳書記有什麼想法？”
市委副書記三把手劉銘輝雙手捧著茶杯，貌似不經(jīng)意的抬頭，有些渾濁的眼神閃過幾道神光，幽幽問道。
陳有為笑嗬嗬給眾人散了一圈煙，笑道：“還是先聽大家有什麼想法，畢竟是三個(gè)臭皮匠比得上一個(gè)諸葛亮嘛！”
宣傳部長(zhǎng)張洪軍大聲說道：“要我看，既然是要利益最大化，那就正好將這五塊地皮給分散投標(biāo)。這樣形成一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)局麵，前來參加的單位和公司越多，對(duì)我們就更有利不是！”
眾人紛紛點(diǎn)頭，對(duì)於張紅軍這個(gè)說法很是讚同。
現(xiàn)場(chǎng)眾人的態(tài)度讓陳有為一陣苦笑，這些家夥自然是想在這麼一個(gè)豐盛的宴席中討得他們所想要的那一杯羹。
隻是他們這種小肚雞腸自私自利的想法卻是嚴(yán)重的違背了陳有為整體設(shè)計(jì)的意圖。
旁邊的胡振宇也是一陣?yán)湫Γm說一直以來他被謝宏偉給架空，可是有些事他還真是旁觀者清。同陳有為這個(gè)年輕的市委書記接觸良久，他已經(jīng)基本摸清了這個(gè)搭檔兼上司的脾氣。
如果隻是因?yàn)楣ぷ魃系姆制纾蛟S這個(gè)年輕市委書記還能容忍。
可是想要在這種明顯因?yàn)樗嚼苯佑绊懙搅x城未來數(shù)十年整體開發(fā)最關(guān)鍵的第一步棋時(shí)，胡振宇已經(jīng)開始為那些沒有長(zhǎng)眼的倒黴蛋開始默默祈禱。
通過韓老三被快刀斬亂麻般的被撂翻在地，胡振宇已經(jīng)能夠清楚的知道，這個(gè)平常總是笑嗬嗬的年青人，絕對(duì)是那種殺伐果斷的主兒！
始終微笑示人的陳有為抽著香煙靜靜的聽著眾人七嘴八舌的議論，沒有過多的表態(tài)。
又是一陣長(zhǎng)時(shí)間的等待之後，陳有為終於端起保溫杯輕啜兩口茶水，笑道：“大家的意見基本都清楚了，大部分同誌認(rèn)為分塊開發(fā)比較好，是不是這樣？”
胡振宇心中發(fā)笑，他算是已經(jīng)搞清楚這個(gè)年輕書記的行事風(fēng)格，先抑後揚(yáng)的手段想必讓很多人事後都是很鬱悶吧！
“大家的建議都很不錯(cuò)，不過有一個(gè)問題我想問一下，火車站地帶的商業(yè)開發(fā)不僅僅關(guān)係到我們義城整體的形象，並且在義城隨後的商業(yè)開發(fā)中起著畫龍點(diǎn)睛的作用。”
陳有為沉聲說道：“也就是說火車站地域商業(yè)開發(fā)必然要有一個(gè)統(tǒng)一配套的整體設(shè)計(jì)與整合，如果我們分批招商的話，如何將這些代表不同經(jīng)營理念的商家給融合到一起。又或者說就算我們費(fèi)盡心力將他們給融合在一起，誰又能保證他們之間以後不會(huì)出現(xiàn)新的摩擦？”
“當(dāng)然，更主要的是，我們這個(gè)工程耗資巨大，既能圓滿按照我們的思路進(jìn)行施工，又能全資全款的將這麼一個(gè)浩大工程給坐下來，這恐怕不是我們本地那些二把刀能夠做下來的吧？”
陳有為銳利的眼神掃視了一遍現(xiàn)場(chǎng)，繼續(xù)道：“火車站相關(guān)地帶的商業(yè)改造，按照我的想法，從目前來看，那就是一個(gè)大型的商住一體化的龐大商業(yè)區(qū)。不論是僅僅把它當(dāng)做一個(gè)零售業(yè)的集中地來看，還是僅僅作為一個(gè)商品房的小區(qū)都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！”
常務(wù)副市長(zhǎng)尹剛輕皺眉頭問道：“古井街改造項(xiàng)目那樣的商業(yè)小區(qū)總投資差不多五千多萬，火車站那一帶的地皮麵積差不多是古井街項(xiàng)目的十倍，難道說我們?cè)诨疖囌就度氲馁Y金項(xiàng)目要有五億多麼？”
“遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止！”
陳有為目光明亮的朗聲道：“在我看來，火車站改造項(xiàng)目建成那種三十層左右的商住樓，下麵則是可以用作大型商場(chǎng)超市的賣場(chǎng)。上百畝麵積多達(dá)五塊地的工程要是不能吸引到超過十億以上的資金，那簡(jiǎn)直就是失敗！”
眾人被陳有為如此大的口氣給震撼當(dāng)場(chǎng)，可是靜心想來，卻又感覺對(duì)方說的不算太過靠譜。
不過還是有人猶豫問道：“三十層的高樓那價(jià)格必然是天價(jià)，憑借我們義城當(dāng)?shù)厝说氖杖耄峙隆?br />
陳有為笑道：“我的同誌哥兒，從一開始我就沒有想到讓我們義城本地人能夠買得起這樣的高檔住宅！想想看那開發(fā)區(qū)裏麵那麼多的工廠企業(yè)家，就是他們一家買一套房子，也能立馬將那裏所有的房子都給消化掉。”
“至於說商業(yè)區(qū)建成後，那就更是簡(jiǎn)單了，錦城電器專賣得知在火車站要建成這麼一個(gè)大型的商業(yè)區(qū)，當(dāng)即表示要預(yù)訂一
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個(gè)賣場(chǎng)做他們的新店。聽說他們此前可是有打算要自行建造一座大型商場(chǎng)計(jì)劃的！”
眾人已經(jīng)啞口無言，聽著年輕市委書記侃侃而談他們自然知道自己的一些小算盤算是沒了用武之地。
更何況他們也看得出來，這樣一個(gè)宏偉計(jì)劃一旦拿出絕對(duì)是震撼整個(gè)義城地區(qū)，就是放到山南省內(nèi)恐怕也是不知道要讓多少人看的目瞪口呆。
“但是這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是我想要的最終結(jié)果！”
陳有為語出驚人的說出自己最後的底牌：“大家聽說過cbd這個(gè)概念沒有？在我看來，如果可以的話，依托開發(fā)區(qū)在義城所處的強(qiáng)大工業(yè)力量的支撐，我們義城市未來發(fā)展的方向就是那種cbd部分功能的以金融服務(wù)酒店餐飲等等為主第三產(chǎn)業(yè)集群的商業(yè)化都市。”
眾人麵麵相覷，就連胡振宇這個(gè)水平還算不錯(cuò)的市長(zhǎng)也開始有些跟不上陳有為的思路了，對(duì)於cbd這個(gè)明顯有著洋玩意兒的東西他們是大眼瞪小眼，一籌莫展。
“cbd意思就是中央商務(wù)區(qū)的英縮寫，它是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)誌，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、化的密集區(qū)，一般均位於城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這是開展各種商務(wù)活動(dòng)。”
陳有為繼續(xù)給眾人普及著有關(guān)cbd相關(guān)的知識(shí)道：“一般來說，這樣的中央商務(wù)區(qū)都是在那些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的超大型城市內(nèi)出現(xiàn)，但是對(duì)於我們義城來說，有著不斷成長(zhǎng)開發(fā)區(qū)做著後盾，即使我們這裏隻有cbd的雛形，那對(duì)於提升我們義城的整體形象，乃至充實(shí)我們義城的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)那都是好處多多。”
“陳書記，搞這個(gè)什麼cbd恐怕沒那麼容易吧？光是投入的天量資金就不說了，就憑我們義城這二十多萬的人口如何能夠支撐起這麼一個(gè)大規(guī)模的商業(yè)區(qū)？”依舊是常務(wù)副市長(zhǎng)尹剛提出意見道。
陳有為讚賞的看了對(duì)方一眼，雖然不知道對(duì)方是否在故意找茬，不過能夠有這麼一個(gè)懂得思考的人給自己幫腔，也省得自己一個(gè)人唱獨(dú)角戲，否則那才是真正的無趣。
“尹市長(zhǎng)的話不無道理，不過我覺得還是眼光多向前看的好。這樣一個(gè)堪稱整個(gè)山南省都是首屈一指的中央商務(wù)區(qū)的建立，等到他真正建成的時(shí)候恐怕也要到三五年之後。”
陳有為輕笑著抽了一口煙道：“現(xiàn)在我們義城的常住人口是二十萬不假，可是加上那些流動(dòng)人口的話，估計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)超過二十五萬人！隨著我們義城這幾年大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)，包括那些商住小區(qū)的大麵積建設(shè)，不僅僅我們義城市包括臨近的開發(fā)區(qū)和義城縣縣城的人口都將有一個(gè)爆炸性的增長(zhǎng)。”
胡振宇接上話道：“恐怕到了那個(gè)時(shí)候，我們就不是擔(dān)心人少顯得中央商務(wù)區(qū)的人氣不行。搞不好那個(gè)時(shí)候我們都在為大家為了一個(gè)樓盤爭(zhēng)得頭破血流而發(fā)愁呢！”
“嗬嗬嗬！”現(xiàn)場(chǎng)眾人麵露笑容，這樣一塊大蛋糕似乎比單純的火車站廣場(chǎng)項(xiàng)目改造又要更加吸引人了。
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