“所以啊，”張起航笑著道：“到了這個(gè)時(shí)候，傳統(tǒng)的電氣網(wǎng)絡(luò)已無法適應(yīng)現(xiàn)代汽車電子係統(tǒng)的發(fā)展，新技術(shù)、也就是就要計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)發(fā)展而來的總線技術(shù)和車載網(wǎng)關(guān)技術(shù)的應(yīng)用也就理所應(yīng)當(dāng)了。
以can總線技術(shù)為代表的現(xiàn)代汽車總線技術(shù)出現(xiàn)以後，硬線連接大大減少，有效降低了係統(tǒng)、零部件設(shè)計(jì)的複雜度和開發(fā)成本，驅(qū)使oem與零部件供應(yīng)商之間建立標(biāo)準(zhǔn)化，不過這些技術(shù)都是西方最前沿的汽車電子技術(shù)，咱們國內(nèi)還沒有企業(yè)從事這方麵的研究……”
“啊？咱們國內(nèi)還沒有企業(yè)從事這方麵的研究？”
聽到這話，郭副主任的心裏頓時(shí)就對(duì)汽車總線技術(shù)有了一個(gè)大致的判斷：這是當(dāng)今世界最頂尖的汽車電子技術(shù)嗎，唔……如果是這樣的技術(shù)入駐中關(guān)村，那就完全沒問題了。
“是，咱們國家現(xiàn)在從事發(fā)動(dòng)機(jī)電噴研究的企業(yè)都沒有幾家，就更別說是基於電噴技術(shù)發(fā)展而來的總線技術(shù)了，”張起航點(diǎn)點(diǎn)頭，歎了口氣，說道：“我們?nèi)A騰工業(yè)集團(tuán)覺得這樣不行，如果任由情況這麼發(fā)展下去，咱們國家在汽車工業(yè)方麵與西方的差距非但不是越來越小，反而是越拉越大，這可不行啊。”
“是啊是啊……”
郭副主任其實(shí)也不太懂，隻好跟著連連符合。
張起航接著說道：“汽車總線技術(shù)的出現(xiàn)其實(shí)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步息息相關(guān)，比如最核心的中央電腦，其實(shí)可以將它理解成一臺(tái)安裝在汽車上的、能夠在汽車這麼惡劣的環(huán)境下還能夠正常工作的小型服務(wù)器，裏麵cpu、內(nèi)存、主板等設(shè)備一應(yīng)俱全，其實(shí)就是一臺(tái)小型專用電腦。”
張起航這麼說，郭副主任那就是真的明白了，他立刻把話接了過來，說道：“咱們中關(guān)村雲(yún)集了國內(nèi)最多的計(jì)算機(jī)資源和專家，有最優(yōu)秀的軟件和硬件開發(fā)人員，而且背靠著京城的高校和科研院所，你們?nèi)A騰工業(yè)集團(tuán)來我們中關(guān)村建設(shè)技術(shù)研發(fā)中心，這一步是絕對(duì)走對(duì)了！”
“確實(shí)……”張起航笑著點(diǎn)頭：“我們?nèi)A騰工業(yè)集團(tuán)一直與華清、哈工大、西交大、中科大、上交大等高校乃至工程院、中科院建立了良好的合作關(guān)係，隻是之前我們集團(tuán)總部在魯省，大家交流起來多少有些不方便，不過等我們?cè)诰┏堑倪@個(gè)技術(shù)研發(fā)中心建立起來之後就方便了。”
“……”
郭副主任忍不住瞪大了眼睛，他被張起航剛剛說出來的這一串高校的名字給鎮(zhèn)住了：這個(gè)華騰工業(yè)集團(tuán)這麼牛x嗎？竟然與中科院、工程院都有合作關(guān)係？想到這，郭副主任忍不住、同時(shí)也是試探著問道：“如果是這樣的話，張總您這個(gè)技術(shù)研發(fā)中心的規(guī)模可不能太小啊。”
華騰工業(yè)集團(tuán)這個(gè)技術(shù)研發(fā)中心的規(guī)模大小，直接關(guān)係著華騰工業(yè)集團(tuán)在中關(guān)村能投資多少錢，更直接關(guān)係著自己的政績，郭副主任沒辦法對(duì)這個(gè)問題不關(guān)心。
“確實(shí)不能太小，”張起航笑著點(diǎn)頭：“其實(shí)在來京城之前，我們特意就這個(gè)問題請(qǐng)教了我們省建築設(shè)計(jì)院的專家，省建築設(shè)計(jì)院的專家在了解了我們對(duì)這個(gè)技術(shù)研發(fā)中心的規(guī)劃和規(guī)模大小、預(yù)計(jì)工作人數(shù)之後，給我們的建議是整個(gè)技術(shù)研發(fā)中心的使用麵積最低也不能低於50000個(gè)平方，而考慮到未來的發(fā)展和擴(kuò)容，認(rèn)為70000平方米的使用麵積比較適宜，就算前期用不了這麼大的麵積，也可以將空置的部分麵積出租出去、賺個(gè)房租……”
郭副主任聞言，唿吸都有些急促起來。
對(duì)於汽車，他不在行，但說起建築，他就太在行了：70000個(gè)平方的使用麵積，意味著建築麵積怎麼著也不會(huì)低於85000個(gè)平方！
以中關(guān)村現(xiàn)在寸土寸金的地價(jià)，當(dāng)然不可能直接批給華騰工業(yè)集團(tuán)85000個(gè)平方的地皮，最好、也是最經(jīng)濟(jì)的辦法就是蓋樓，向天空要空間，以自己的工作經(jīng)驗(yàn)，大致上，可以批給華騰工業(yè)集團(tuán)一塊占地150000至20000平方米的地皮……
就在郭副主任心裏悄悄的盤算著這塊地皮值多少錢、這麼大一棟樓又需要多少錢才能建起來的時(shí)候，張起航接著說道：“不過我們集團(tuán)在內(nèi)部討論之後，覺得省建築設(shè)計(jì)院的專家給出的預(yù)估還是相對(duì)偏保守了，考慮到未來必須滿足幾千名工程技術(shù)和研發(fā)人員的使用需求，70000個(gè)平方的使用麵積可能有些不太夠，85000到90000個(gè)平方可能更穩(wěn)妥一些。
另外考慮到大廈內(nèi)還要有些其他配套，我們認(rèn)為10萬個(gè)平方的使用麵積應(yīng)該可以滿足我們集團(tuán)未來20年的長遠(yuǎn)需求。”
10萬個(gè)平方米的使用麵積？！
郭副主任隻覺得自己的眼前一陣陣眼暈！
10萬個(gè)平方米的使用麵積，那建築麵積最起碼也要奔著12萬個(gè)平方去了！
京城住建部門有要求，除非相關(guān)部門特批，否則建築物的地麵高度不能超過40米（06年之後，進(jìn)一步壓縮到了32米），以每層3米的高度來算，大致也就是地麵建築13層的樣子，那麼問題來了：一個(gè)建築總麵積12萬個(gè)平方的建築，以地麵13層地下2層總計(jì)15層來算，整體的工程造價(jià)要多少錢？
應(yīng)該要奔著10個(gè)億去了！
如果這事兒是真的，這還是整個(gè)中關(guān)村單體造價(jià)就需要10個(gè)億的建築！
單單建築物的工程造價(jià)就要10個(gè)億，華騰工業(yè)集團(tuán)這個(gè)技術(shù)研發(fā)中心的整體投入又要多少個(gè)億？沒有三四十個(gè)億恐怕是想都不要想！
老天！
如果這樁招商引資工作真的成了，這是多大的一樁政績？恐怕是今年最亮眼的一個(gè)項(xiàng)目了吧？
可越是如此，郭副主任就越是謹(jǐn)慎，他強(qiáng)忍著心中的激動(dòng)向張起航確認(rèn)道：“張總，您真的準(zhǔn)備建一座使用麵積能夠達(dá)到10萬個(gè)平方的大廈？以我的經(jīng)驗(yàn)來說，使用麵積10萬個(gè)平方，那麼建築麵積怎麼著也不會(huì)低於12萬個(gè)平方，整體的工程造價(jià)可能要奔著八九個(gè)億乃至10個(gè)億去了……”
有些話不用多說，但大家都明白，更別說郭副主任壓根就沒打算隱瞞自己的想法：這麼多的錢，你們拿的出來嗎？
張起航自然也明白郭副主任這番話的意思，他笑著點(diǎn)頭道：“謝謝郭主任的提醒，不過對(duì)於這個(gè)工程的造價(jià)我們還是有心理準(zhǔn)備的……郭主任可能對(duì)我們集團(tuán)的盈利情況不是很清楚，我自己就不自吹自擂了，如果郭主任您在我們魯省有熟人，可以了解一下我們集團(tuán)去年的盈利情況，多的不好說，但蓋幾棟這樣的樓樓還是沒問題的。”
張起航這話就是明確的告訴郭副主任：錢的問題你放心，我們肯定沒問題，不信你盡管去打聽、去了解！
華騰工業(yè)集團(tuán)是魯省省屬國企，這一點(diǎn)郭副主任是知道的，現(xiàn)在聽張起航說他們?nèi)ツ甑臏Q(jìng)利潤竟然有好幾十個(gè)億，確實(shí)是有些驚訝，但想到人家是做汽車的，在驚訝之餘也就釋然：是自己考慮的不夠周到了，這年頭，造汽車的多賺錢啊。
也就是說，起碼，華騰工業(yè)集團(tuán)是真的能夠拿得出這麼一大筆錢來建這個(gè)技術(shù)研發(fā)中心大樓，剩下的就看管委會(huì)這邊能夠拿出多大的誠意？
想到這，郭主任沉吟了一下，鄭重的對(duì)張起航說道：“張總，對(duì)於咱們?nèi)A騰工業(yè)集團(tuán)這樣的高新企業(yè)，我們管委會(huì)是絕對(duì)歡迎的，我相信您來之前已經(jīng)了解過我們對(duì)於企業(yè)的優(yōu)惠政策，我這麼說吧，隻要咱們?nèi)A騰工業(yè)集團(tuán)願(yuàn)意來落戶，所有的優(yōu)惠政策包括土地、稅收、水電、戶口……我們管委會(huì)給你們拉滿！
另外，如果您還有其他的什麼要求，也沒關(guān)係，盡管提，我們管委會(huì)這邊一定竭盡全力滿足。”
張起航也不客氣，說道：“要說要求，還真有一個(gè)，有件事還真的麻煩郭主任您。”
郭副主任連連擺手，笑著說道：“千萬別說‘麻煩’這樣的話，我們就是幫你們解決問題的。”
張起航說道：“即便是咱們雙方都懷著十分的誠意，但現(xiàn)在到這個(gè)研發(fā)中心大樓投入使用，最少也得差不多兩到三年的時(shí)間吧？”
“是，差不多是這個(gè)樣子。”
郭副主任點(diǎn)點(diǎn)頭，他知道張起航說的是實(shí)話，兩三年的時(shí)間已經(jīng)是雙方一切愉快的情況才才能有的速度了。
“所以啊，”張起航向郭副主任問道：“在我們的技術(shù)研發(fā)中心大樓投入使用之前的這段時(shí)間裏，咱們管委會(huì)能不能幫我們找一個(gè)臨時(shí)的、可以滿足我們這兩三年內(nèi)工作要求的場地？”
“這是應(yīng)該的，”郭副主任點(diǎn)點(diǎn)頭，卻並沒有馬上答應(yīng)張起航的條件，而是謹(jǐn)慎的問道：“不過，張總，您先說說你們對(duì)對(duì)於這個(gè)臨時(shí)的辦公場地有些什麼要求？”
張起航也不跟郭副主任客氣，直接說道：“首先是不能位置太偏，交通要方便，否則這些教授們來迴一趟不是很方便；
其次，地方不能太小，最少也得5000到1000個(gè)平方的使用麵積；
第三，水電網(wǎng)絡(luò)這些基本硬件必須具備，即便是暫時(shí)不具備的，也要容易改造；
至於最後一點(diǎn)，就是租金……”
“租金？”
之前張起航說的那幾點(diǎn)要求，郭副主任一直在頻頻點(diǎn)頭，覺得張起航提出的這幾個(gè)要求都很實(shí)在，完全沒有任何為難人的意思，但當(dāng)聽張起航說到租金這個(gè)要求的時(shí)候，他就有些忍不住了：“租金的話，張總，恕我直言，就算貴點(diǎn)也貴不到哪裏去吧？”
在郭副主任看來。你們?nèi)A騰工業(yè)集團(tuán)都這麼有錢了，按照你自己的說法，一年都有好幾十個(gè)億的利潤，還在乎這點(diǎn)租金？！
隻是這話他不好意思直接說出來，但意思卻是表達(dá)到位了。
“郭主任，話不能這麼說，”張起航完全沒有不好意思的模樣，理直氣壯的道：“這裏是什麼地方？咱們?nèi)A夏的心髒啊，這裏的土地可以說是寸土寸金，而且我要租的地方又大，哪怕一個(gè)平方便宜一毛錢呢，三年下來能便宜多少錢？”
“……”
郭副主任聽的滿心的無語：你這麼幫你們單位省錢，你們領(lǐng)導(dǎo)知道嗎？
不過這些都不是重點(diǎn)，重點(diǎn)在於，麵對(duì)張起航提出來的這麼一個(gè)並不過分的要求，郭主任沒辦法迴絕，他笑著點(diǎn)頭道：“說的也是……這樣，張總，您放心，我迴頭就把這個(gè)情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下，一定想辦法幫你找到一個(gè)合適的地方。”
“太謝謝了，”張起航急忙起身，和郭副主任握手表示感謝：“另外還有一件事。”
“哦？什麼事你說。”
張起航笑瞇瞇的說道：“我聽說咱們中關(guān)村有很多企業(yè)都在尋求風(fēng)險(xiǎn)投資，巧的很，我們?nèi)A騰工業(yè)集團(tuán)有個(gè)下屬的投資公司，麻煩郭主任您幫我們宣傳一下，如果有企業(yè)想要尋求投資的，可以來找我們。”
在這個(gè)163還沒有搬來京城、新浪還沒有正式成立、張狐貍剛剛改名叫搜狐的年代，不投資一下這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，簡直對(duì)不起自己重來了一遭。
郭主任可不知道張起航竟然打著這樣的小算盤，聽張起航說華騰工業(yè)集團(tuán)還做風(fēng)險(xiǎn)投資，他頓時(shí)瞪大了眼睛，難以置信的道：“你們集團(tuán)還做風(fēng)險(xiǎn)投資？”
張起航笑著點(diǎn)頭道：“雖然我們集團(tuán)的戰(zhàn)略是立足汽車產(chǎn)業(yè)，但我們看好計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)的未來，投資互聯(lián)網(wǎng)和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)也是我們集團(tuán)多元化戰(zhàn)略的一部分。”
“這樣啊，幫你們宣傳一下這個(gè)當(dāng)然沒問題……”郭主任連連點(diǎn)頭道：“張總，我冒昧的問一句，你們準(zhǔn)備拿多少錢出來做投資？”
他是巴不得幫華騰工業(yè)集團(tuán)宣傳一下的，實(shí)在是整個(gè)中關(guān)村裏麵有太多的企業(yè)等資金了，華騰工業(yè)集團(tuán)願(yuàn)意投資這些企業(yè)是好事，但郭主任不擔(dān)心華騰工業(yè)集團(tuán)的實(shí)力，卻有些擔(dān)心他們的魄力。
“一個(gè)億！”
張起航笑瞇瞇的衝郭副主任伸出一跟手指，說道：“如果有需要，我們還可以追加！”