“中國(guó)土地第一拍”誌在必得，千金買(mǎi)馬骨都值了！


    二十四號(hào)，孫健接到張斌打過(guò)來(lái)的電話，鵬城順圓房地產(chǎn)公司已經(jīng)用營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?bào)了名，競(jìng)投號(hào)碼是十八號(hào)，外地房地產(chǎn)公司和香江房地產(chǎn)公司也可以報(bào)名，不需要繳納土地競(jìng)投押金！


    鵬城政府事先在鵬城特區(qū)報(bào)上刊登了《土地競(jìng)投公告》。


    競(jìng)投的土地位於羅湖區(qū)東曉路，編號(hào)h409—4，麵積八千五百八十八平米，規(guī)劃為住宅用地，使用年限五十年。


    孫健手裏有刊登了《土地競(jìng)投公告》的鵬城特區(qū)報(bào)，這塊土地的位置、地塊現(xiàn)狀、麵積、使用年期、用途和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，一目了然，不需要到現(xiàn)場(chǎng)，就能對(duì)設(shè)計(jì)方案加入自己的建議。


    前世在網(wǎng)上看過(guò)“中國(guó)土地第一拍”最後被鵬城房地產(chǎn)公司競(jìng)投成功的迴憶文章。


    親曆者迴憶，在不到一年的時(shí)間裏，就在這塊土地上建造了兩棟七層樓的東曉花園，以每平一千六百五十元的均價(jià)出售，誰(shuí)都沒(méi)有想到？一百五十套房源不到一個(gè)小時(shí)就銷(xiāo)售一空，開(kāi)發(fā)商淨(jìng)賺了四百萬(wàn)元。


    時(shí)過(guò)境遷，孫健已忘記拍賣(mài)成交價(jià)？


    張斌問(wèn)過(guò)謝衛(wèi)民，如今在羅湖區(qū)東曉路一帶，七層樓房，每平的建築成本和其他費(fèi)用不超過(guò)四百元，孫健立馬就測(cè)算出，最後的成交價(jià)不超過(guò)五百四十萬(wàn)元。


    雖然誌在必得，孫健也不能讓謝衛(wèi)民亂叫價(jià)，六百萬(wàn)元叫上去，雖然拿到了土地，但破壞了行規(guī)，得罪了同行，還叫競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)的李書(shū)記下不了臺(tái)。


    現(xiàn)場(chǎng)有高層領(lǐng)導(dǎo)和十七個(gè)城市的市長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)觀摩學(xué)習(xí)，國(guó)w院也想看看鵬城特區(qū)的國(guó)有土地有償轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)情況？


    這個(gè)時(shí)期，憲法明確規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。


    這場(chǎng)建國(guó)以來(lái)國(guó)有土地使用權(quán)的第一次公開(kāi)拍賣(mài)，因?yàn)閾?dān)心“拍賣(mài)”可能會(huì)引起一些人的反感，而把“公開(kāi)拍賣(mài)”改為“公開(kāi)競(jìng)投”。


    由於“中國(guó)土地第一拍”的成功舉辦，在國(guó)內(nèi)和國(guó)際上都沒(méi)有產(chǎn)生的負(fù)麵效應(yīng)，參與觀摩學(xué)習(xí)的十七位市長(zhǎng)迴去後，紛紛向國(guó)w院申請(qǐng)國(guó)有土地有償轉(zhuǎn)讓的報(bào)告。


    紛紛建議獻(xiàn)策，城市建設(shè)的發(fā)展嚴(yán)重滯後，老百姓的住房麵積嚴(yán)重不足，已經(jīng)滿(mǎn)足不了人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活和精神生活的需要，國(guó)家財(cái)政和地方財(cái)政緊張，認(rèn)為國(guó)有土地公開(kāi)有償轉(zhuǎn)讓勢(shì)在必行。


    八八年，人大通過(guò)憲法修正草案，將原來(lái)規(guī)定的“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地”修改為“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”


    為全國(guó)實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)和保障。


    “中國(guó)土地第一拍”對(duì)土地使用製度改革產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，不僅大大緩解了鵬城特區(qū)早期建設(shè)的資金問(wèn)題，還在製度上探索出國(guó)有土地有償有期轉(zhuǎn)讓的模式，成為中國(guó)土地使用製度的一次重大變革。


    從此，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)行業(yè)的春天降臨！


    民間企業(yè)鵬城順圓房地產(chǎn)公司不能跟集體企業(yè)萬(wàn)科比！


    精明的王士前世為了打出萬(wàn)科公司的品牌，八八年在鵬城第二次舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，在一千二百萬(wàn)元幾乎要成交的時(shí)候，突然舉牌，喊出了二千萬(wàn)元的天價(jià)，這一舉動(dòng)，被鵬城有關(guān)部門(mén)人士認(rèn)為是瞎胡鬧，其他參與者隻能心裏歎息，誰(shuí)叫人家是大佬的乘龍快婿！


    “孫總，我們?nèi)齻�(gè)也沒(méi)有經(jīng)曆過(guò)，隻是聽(tīng)人說(shuō)過(guò)。”


    謝衛(wèi)民和黃國(guó)平、張宏偉今天下午在李濤和張斌的陪同下參觀了江城鯤鵬軟件研究所、江城鯤鵬軟件公司、江城星火鋁合金門(mén)窗廠、江城星火建築五金廠和主體公司已經(jīng)完工的星火花園，耳聽(tīng)為虛眼見(jiàn)為實(shí)，內(nèi)心受到震撼，為自己的英明選擇而慶幸。


    孫總讓李濤和他們一起參加拍賣(mài)，李濤坐鎮(zhèn)，謝衛(wèi)民代表鵬城順圓房地產(chǎn)公司舉牌，如今還有些緊張，他們已經(jīng)知道孫總是江城衛(wèi)校的外科老師，如今在正在華醫(yī)大讀大三，不能請(qǐng)假，更不能曠課。


    “謝經(jīng)理隻要明白，我們誌在必得就夠了，不需要擔(dān)心價(jià)格，主辦方規(guī)定叫價(jià)幅度五萬(wàn)元，你就跟著後麵加上五萬(wàn)元，主辦方將叫價(jià)幅度加到五十萬(wàn)元，你就跟著後麵加五十萬(wàn)元，不少叫，不多叫就夠了！”


    “這是五個(gè)牌子，謝經(jīng)理拿十八號(hào)，黃副經(jīng)理拿七號(hào)，張副經(jīng)理拿十一號(hào)，張經(jīng)理拿九號(hào)，李副總當(dāng)三號(hào)，我當(dāng)拍賣(mài)官，我們演示幾遍就會(huì)了。”


    孫健拿出叫木工做好的五個(gè)牌子，號(hào)碼是他寫(xiě)上去的，報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)正好一人一個(gè)。


    公司得到的競(jìng)拍號(hào)碼就是十八號(hào)！


    孫健雖然沒(méi)有主持過(guò)土地拍賣(mài)，但網(wǎng)上、電視上和書(shū)本上見(jiàn)識(shí)還少？


    嘿嘿……


    眾人都笑了起來(lái)，孫總做事認(rèn)真。


    “我宣布，本次土地拍賣(mài)從二百萬(wàn)元開(kāi)始起拍，叫價(jià)幅度五萬(wàn)元，開(kāi)始！”


    孫健正襟危坐，厲聲喊道。


    “二百零五萬(wàn)元！”


    “李副總，要叫出三號(hào)，二百零五萬(wàn)元，大家重新開(kāi)始！”


    嘿嘿……


    “三號(hào)，二百零五萬(wàn)元！”


    “九號(hào)，二百一十萬(wàn)元！”


    “十一號(hào)，二百一十五萬(wàn)元！”


    “七號(hào)，二百二十萬(wàn)元！”


    “十八號(hào)，二百二十五萬(wàn)元！”


    “三號(hào)，二百三十萬(wàn)元！”


    ……


    “七號(hào)，三百萬(wàn)元！”


    “七號(hào)黃副經(jīng)理先停下來(lái)，假設(shè)三號(hào)李副總、十一號(hào)張經(jīng)理和九號(hào)張副經(jīng)理已經(jīng)放棄競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)隻剩下十八號(hào)的謝經(jīng)理和七號(hào)的黃副經(jīng)理兩人角逐，我現(xiàn)在規(guī)定叫價(jià)幅度五十萬(wàn)元，黃副經(jīng)理在三百萬(wàn)元的基礎(chǔ)上開(kāi)價(jià)！”


    “七號(hào)，三百五十萬(wàn)元！”


    “十八號(hào)，四百萬(wàn)元！”


    “七號(hào)，四百五十萬(wàn)元！”


    “十八號(hào)，五百萬(wàn)元！”


    “暫停，避免大家盲目衝動(dòng)，我規(guī)定叫價(jià)幅度五萬(wàn)元，七號(hào)開(kāi)叫！”


    “七號(hào)，五百零五萬(wàn)元！”


    “十八號(hào)，五百一十萬(wàn)元！”


    “七號(hào)，五百一十五元！”


    “十八號(hào)，五百二十萬(wàn)元！”


    ……


    “十八號(hào)，六百萬(wàn)元！”