聽到梁蘭還想著由集團(tuán)自己籌資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，劉正宇不由笑道：“梁總，你知道要將這一片地產(chǎn)開發(fā)出來，要投多少資金嗎？”


    南山集團(tuán)沒有搞過房地產(chǎn)開發(fā)，還真不知道需要多少資金，還有開發(fā)房地產(chǎn)的運作方式，聽到這話不由問道：“劉市長，大概需要多少資金？”


    “我在鬆陽縣的時候，主持過舊城改造，前段時間我到水上娛樂城項目所在地看了一下，要想將那一片高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)出來，至少需要二十個億，另外，梁總確信自己有把握將土地用途變動過來，有把握你們南山集團(tuán)能自己吃下？”劉正宇淡笑著道。


    聽到這個項目要完工，至少需要投入二十個億，雖然這二十個億並不是一次性投入，但單是設(shè)計和前期投入，少了五個億那是根本不可能的時，梁蘭一下子呆住了。


    南山集團(tuán)雖然擁有這塊地的使用權(quán)，但真正要按照劉正宇的建議去開發(fā)，其需要的資金是海量的，更重要的，是這塊地用途的改變，不是一件十分容易的事，畢竟，當(dāng)初這周圍的地，是按工業(yè)用地來征用獲得的，現(xiàn)在要改為商業(yè)用地，其難度可想而知。


    梁蘭聽出了劉副市長話裏的意思，這塊地一旦改變用途，就是一個碩大的蛋糕，如果沒有實力雄厚的人與南山集團(tuán)合作，想要一切順利，根本是不可能的。


    要知道，盯著這個蛋糕的人一定不在少數(shù)。


    梁蘭也是聰明的人，一下子就明白了其中的關(guān)節(jié)，“劉市長，依你的意思？”


    “梁總，我隻是提建議，至於如何決定，那是你們企業(yè)的事，我個人認(rèn)為，這個項目要想成功，必須尋找合作夥伴，而且這個合作夥伴還必須實力強大，強大到有心想插手的人不敢插手才行，找到合作夥伴後，你們集團(tuán)用土地折價入股，我估算了一下，如果能順利將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變這商業(yè)用地，單是地皮就值五個億，在完成規(guī)劃設(shè)計之後，采取分期開發(fā)的方式進(jìn)行開發(fā)，同時，集團(tuán)可以從這個項目中獲得一定的利潤來支持集團(tuán)生產(chǎn)技術(shù)的更新，開發(fā)新的產(chǎn)品。當(dāng)然，具體的運作，還得把大方向定下來後再商定。如果一切順利的話，你們可以利用這個項目的收益，完成集團(tuán)新產(chǎn)品的開發(fā)，讓整個集團(tuán)擺脫困境，進(jìn)入健康發(fā)展的通道。”劉正宇平靜地說道。


    按照劉正宇的想法，就是南山集團(tuán)通過對這塊地皮的開發(fā)，獲得資金用於企業(yè)新產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)設(shè)備的更新，從而占領(lǐng)市場。


    當(dāng)然，南山集團(tuán)如果嚐到房地產(chǎn)開發(fā)的甜頭後，會不會把集團(tuán)公司的投資重心放到房地產(chǎn)領(lǐng)域，這就不是劉正宇所考慮的問題。


    他現(xiàn)在要考慮的，就是讓南山集團(tuán)如何盡快走出困境，給集團(tuán)的幾千個員工，找到一個穩(wěn)定的工作。


    不過，梁蘭聽了劉正宇這話，好似陡然在眼前打開了一扇窗，在劉正宇辦公室又談了幾句後，就急著迴集團(tuán)召集高層商議劉正宇的建議。


    隻是在臨離開時，劉正宇要她注意保密，有什麼情況立即向自己匯報，如果南山集團(tuán)有意同意自己的方案，再商量接下來的運作細(xì)節(jié)。


    送走梁蘭後，劉正宇端起茶杯喝了一口，隨即陷入了沉思。


    自己能看到裏麵的巨大商機，相信雅山市也有人能看出其中的名堂，或許有人已開始暗中運作。


    南山集團(tuán)目前的困境，有人應(yīng)該十分願意看到。


    市裏的三家大企業(yè)，天宇化工的情況自然複雜無比，星河酒業(yè)雖然效益不算好，但還能勉強維持，南山集團(tuán)如果能走出困境，市裏的壓力就會小了許多。


    第二天上午，梁蘭又急急地來到了劉正宇的辦公室，說他們集團(tuán)高層經(jīng)過緊急會議後，已基本同意劉副市長的方案，隻是尋找合作夥伴的事，他們還希望劉副市長幫忙。


    劉正宇聽到這話後，想了想道：“梁總，關(guān)於合作夥伴的事，我隻能給你提建議，不能幫你聯(lián)係具體的企業(yè)，畢竟這是你們企業(yè)的事，這樣，你可以將相關(guān)資料準(zhǔn)備一下，我這邊向顧市長和徐書記匯報，如果他們同意，就按這個方案辦理。”


    建議通過改變土地用途來開發(fā)湖周這一片土地，同時幫助南山集團(tuán)走出困境，這是一件大事，劉正宇並不能作主。


    梁蘭迴去後，劉正宇與關(guān)培飛聯(lián)係了一下，然後來到顧市長的辦公室。


    “正宇市長來了，坐下說吧。”顧成崗看到劉正宇進(jìn)來，指了指一邊的沙發(fā)，示意劉正宇坐下。


    劉正宇接過關(guān)培飛遞過來的茶杯，說了一聲謝謝後，就輕輕放在麵前，待顧成崗過來坐下後，望著顧成崗道：“顧市長，關(guān)於南山集團(tuán)的事，我想向你匯報一下。”


    聽完劉正宇的匯報，顧成崗內(nèi)心震驚無比，他知道南山集團(tuán)麵臨的困境，而且也知道南山集團(tuán)如果處理不好，會給市裏的工作帶來極大的困難。


    可如何解決南山集團(tuán)的事，顧成崗也曾費心想過，卻是一直沒想到妥善的解決辦法，在他看來，最好的就是將水上娛樂城項目轉(zhuǎn)讓出去。


    可這個項目開發(fā)需要投資的資金十分龐大，再說，這個項目的前景本身並不看好，想接手的人也不好找。


    如果這個項目真如當(dāng)初所說的那樣樂觀，華遠(yuǎn)公司又何必想方設(shè)法轉(zhuǎn)手給南山集團(tuán)？


    但現(xiàn)在聽劉正宇這一說，隻要將原來的水上娛樂城項目中止，變更為進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這一片土地立即就將變成會生金蛋的母雞。


    要知道，省城的房價不斷攀升，雅山市的房價也在慢慢上漲，如果真將那一片開發(fā)出來，不但能將雅山市的城市形象提升一大節(jié)，而且還會借著房價上漲的機會，讓這片土地產(chǎn)生巨大的增值，從而讓南山集團(tuán)得到一個走出困境，揚帆起航的絕好機會。