蘇陽拉過椅子，直接在首位坐了下來，他目光掃過會議室裏的眾人，現(xiàn)在的鬆江建工，那是人逢喜事精神爽！


    誰家賺了好幾個億能不高興？


    折騰這一個樓盤，直接讓鬆江建工，從快破產(chǎn)的小地產(chǎn)公司，一躍成為江城市地產(chǎn)行業(yè)的中堅力量了。


    這裏麵固然有鬆江建工自身的努力。


    但也有極兔快遞和速速通物流的鼎力支持。


    之所以很多地產(chǎn)公司的利潤率，遠遠達不到鬆江盛世城的情況。


    原因有三點。


    第一個，這些公司開發(fā)樓盤的資金，甚至是拍地的資金，多數(shù)都是貸款和各級承包商墊付，這就導致樓盤一麵銷售，開發(fā)商一麵要償還銀行的資金，甚至是交付各期的建築費用，營銷費用。


    而鬆江盛世城的大部分投資，都是鬆江建工自有資金，和極兔快遞賬上的資金。


    甚至就連之前欠江城銀行拍地的款項，蘇陽也早就讓極兔快遞給償還清楚了。


    不然江明峰批條，鍾若庭的批款，本來就存在一定違規(guī)，要是再來一次審查，他未必能承受得住。


    第二點，就是鬆江盛世城的銷售速度相當之快，按照其它樓盤的正常銷售進度，想要完全銷售一個樓盤，最起碼也得一年半的時間，甚至兩年三年，也毫不稀奇。


    鬆江盛世城能以兩個月不到的情況，將整個樓盤百分之六十以上的房子銷售一空，絕對是天時地利人和，缺一不可。


    第三點，也是最重要的一點，大多數(shù)地產(chǎn)公司，在樓盤建設銷售的過程中，不會隻盯著一個樓盤不放。


    而是會順勢開辟第二，第三，第四項目。


    那麼一些賺錢的樓盤，賺迴來的資金，也會迅速被補貼到這些在建，或者銷售周期漫長的樓盤中去。


    這是為什麼，江城市這麼大的市場，司氏集團的估值，才堪堪三十多億。


    至於通江實業(yè)，更是常年徘徊在二十億左右。


    資產(chǎn)通過銀行杠桿放大的同時，債務也緊隨其後，覆蓋了地產(chǎn)公司的資產(chǎn)。


    看上去一個項目，動輒七八億，可除去掉各項成本開資，和最重要的融資成本外，能剩下百分之三十的利潤，都算是燒高香了。


    稍有不慎，某一個項目折了跟頭。


    像之前快要破產(chǎn)的鬆江建工一樣，就得想辦法賣公司了。


    不過蘇陽也不會打擾大家的興致。


    畢竟鬆江盛世城賺錢是事實，他不管別家地產(chǎn)公司是怎麼迴事，下一個地產(chǎn)項目，能不能賺到這麼多的利潤。


    反正他們鬆江建工現(xiàn)在，賬上是貨真價實的躺著七個億！


    如果算上極兔快遞和速速通物流的估值，他蘇陽也是資產(chǎn)超過十位數(shù)了！


    周祥眉頭微微蹙起。


    “蘇總，五百塊錢的漲幅，已經(jīng)非常之高了！”


    “按照其它家的漲價情況，一百二百，也不是沒可能。”


    “我認為，漲價區(qū)間控製在三百到五百中間，還是非常合理的。”


    旁邊的楊瀚也苦笑一聲：“超過五百塊錢，咱們剩下的兩千三百套房子，想要快速銷售，怕是難了。”


    蘇陽搖了搖頭。


    “這是你們陷入了誤區(qū)。”


    “當初鬆江盛世城爆火之前，我跟你們說，多蓋幾棟樓好了，免得到時候不夠賣，我估計你們也不相信我說的話。”


    “鬆江盛世城爆火之後，你們想要漲價，被我製止，說等到月底再漲價，你們應該也有些怨言。”


    蘇陽目光直視著一眾高管。


    旁邊的周祥，不由得撓了撓頭，有天晚上蘇陽跟他說，犯愁房子蓋少了，不夠賣的時候，他是差點想要罵娘的。


    因為那時候的鬆江建工，投入了上千萬，結(jié)果就成交了幾十套房子。


    任誰能不崩潰？


    結(jié)果蘇陽突然說出這麼幾句話，這不扯淡嗎。


    結(jié)果呢，突然有一天，鬆江盛世城就火了。


    他又緊跟著和楊瀚張羅著要漲價的事情，因為之前宣傳的，就是化工廠要搬走的時候，鬆江盛世城就漲價。


    如果那時候漲，撐死三百塊錢，也就差不多了。


    但經(jīng)過這麼半個月的銷售，他覺得，就算漲到五百塊錢，應該也會有不少人能接受。


    所以他大膽的提出漲價五百塊錢一平！


    沒想到又讓蘇陽否決了。


    楊瀚也苦笑一聲：“那蘇總，您看，咱們現(xiàn)在是漲價到多少錢合適？”


    “三百太少，五百也低，難不成，您要漲七百？”


    蘇陽搖了搖頭。


    “都不是……”


    “我說了，既然要漲價，那就一步到位。”


    他豎起一根手指，看向鬆江建工的一眾高管。


    “一千塊錢！”


    此話一出，整個會議室裏，瞬間鴉雀無聲，一群人呆滯的看向蘇陽，愣了一片。


    一千塊錢！


    一平漲價一千塊錢！


    這踏馬不是開玩笑呢嗎！


    漲價到一千塊錢，那就是四千塊錢一平！


    2009年啊，江城市最貴的樓盤，也沒比這個貴上多少了啊！


    結(jié)果蘇陽張嘴就是四千塊錢一平？


    這價格，能賣得出去嗎？


    蘇陽看著這群人的震驚，卻是笑而不語。


    地產(chǎn)市場未來十年，最大的一個畸形，那就是買漲不買跌，房價蹭蹭往上的時候，購房者瘋狂入場。


    但一旦開始下跌，那麼就產(chǎn)生了死亡螺旋。


    原有持房者，踩踏一樣拋售自己手裏的房子，有購房需求者，害怕賠錢，更加不敢下場買房。


    於是房子的價格，一跌再跌，一跌再跌。


    同樣的道理，對於已經(jīng)購買鬆江盛世城的客戶來說，如果這次的漲幅，沒有達到他們的預期，那也會有一部分，選擇放棄掉鬆江盛世城的房子。


    這些人開始拋售，那三千三百塊錢一平，三千五百塊錢一平的價格，還能夠維持嗎？


    隻有繼續(xù)漲，漲到一個他們不願意放手，甚至覺得一旦放手，就要錯過賺更多錢的時候，鬆江盛世城才能順利的高價，將剩下的樓盤銷售一空。


    所以，隻能是一千塊錢！


    也必須是一千塊錢！


    “不用質(zhì)疑了，按照我說的價格，安排下去就是了。”


    蘇陽站起身，伸了個懶腰。


    旁邊的周祥和楊瀚對視一眼，隻覺得這個價格太過荒謬，但事到如今，他們也看明白了。


    跟著蘇陽走，就沒有錯的時候！