“爸，您的那個建築公司現(xiàn)在發(fā)展的怎麼樣？”
林風(fēng)首先關(guān)心的還是老爸的事業(yè)。
林衛(wèi)東創(chuàng)立的建築公司，原本隻是擁有“土石方工程專業(yè)承包三級資質(zhì)”的一家小建築公司。
土石方工程技術(shù)難度不大，專業(yè)人員要求不高，對機械設(shè)備也沒有特殊的要求。林衛(wèi)東憑借在蘭州工作多年的資曆和人脈，經(jīng)常能從朋友處接到一些分包下來的小活，雖然賺不了什麼大錢，卻也衣食無憂，比較滋潤。
林風(fēng)創(chuàng)業(yè)後，陸續(xù)給林衛(wèi)東打迴來三筆錢，分別是500萬、500萬、1000萬，總計2000萬。也算是老爸對他創(chuàng)業(yè)支持了啟動資金20萬的投資迴報。
兩年100倍的迴報率，倒是給了林衛(wèi)東意外的驚喜。
手裏有了資金，林衛(wèi)東的心思自然就大了。
再加上兒子林風(fēng)也一再在電話裏，讓他把建築公司做規(guī)範(fàn)，多找一些技術(shù)人員和專家，現(xiàn)在有了資金，可以把公司做大，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場前景廣闊。
林風(fēng)的本意，是希望避免前世時，林衛(wèi)東公司因為操作不規(guī)範(fàn)而發(fā)生工程事故。
卻也因此促動了林衛(wèi)東的雄心。
畢竟這時的林衛(wèi)東還不到50歲，正是男人做事業(yè)的巔峰時期。
“嗯，現(xiàn)在公司發(fā)展還不錯……，正好你迴來了，也幫爸爸參謀參謀”，林衛(wèi)東點頭道。
經(jīng)過這段時間媒體的狂轟亂炸，目睹了兒子事業(yè)上的成就，在心裏，林衛(wèi)東已經(jīng)認(rèn)可了兒子具有和他平等交流，談?wù)撋獾馁Y格。
林衛(wèi)東的建築公司全名為“東恆建築工程有限公司”，從去年起，經(jīng)過不斷增資，目前已經(jīng)擁有了房屋建築工程總承包的三級資質(zhì)，目前在建的項目有市勞動局的一棟6層職工宿舍，以及分包了蘭州軍區(qū)小西湖幹休所家屬院小區(qū)的住宅樓項目。
林風(fēng)有些詫異，沒想到老爸的建築公司發(fā)展這麼快，已經(jīng)可以蓋樓了！
他對房地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)節(jié)不太了解，向林衛(wèi)東悉心請教。
其實，從林風(fēng)上大學(xué)開始，林衛(wèi)東就內(nèi)退下海，搞了這個建築公司，在行業(yè)裏也已經(jīng)浸漬了6年多的時間了。
他原本在所在的廠子是省屬國有特大型企業(yè)，按行政級別，廠長、黨委書記都是正廳級，林衛(wèi)東這種分廠領(lǐng)導(dǎo)，勉強也算的上正處，在市裏的人脈、交遊都比較廣闊。
房地產(chǎn)是一個資金密集型和知識密集型行業(yè)，技術(shù)類人才可以從各大建築設(shè)計院去挖，但沒有資金，卻很難上臺階。
林衛(wèi)東之前就是受限於資金，一直發(fā)展不起來，隻能做一些分包的小建築工程。
有了林風(fēng)給他的資金後，他很快就從省建築設(shè)計研究院和市城市建築設(shè)計院挖來了幾個牛人，將公司資質(zhì)也升級了。這樣一來，以他多年積累的人脈，公司又不愁接項目，自然發(fā)展的很快。
林風(fēng)想了想，他雖然不懂房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的細(xì)節(jié)，但卻知道整個房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢。
毫無疑問，從現(xiàn)在起往後十年，都會是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時期。
2002年土地招拍掛製度出臺，土地正式成為商品，進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場。
從今年開始，地價和房價互動，全國各地的房價都開始進(jìn)入了飆升時代。
當(dāng)然，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的火熱，國家隨後又進(jìn)行了一輪又一輪的調(diào)控，但始終無法真正抑製這股由政府（gdp驅(qū)動）、銀行（貸款利息）、房地產(chǎn)商（賺取高利潤）、老百姓（住房剛需）所共同掀起的時代狂潮。
但對於是否鼓動林衛(wèi)東去參與這場盛宴，林風(fēng)卻有些自己的心思。
他先沒有說話，靜靜喝茶，聽老爸介紹著公司的情況。
到林衛(wèi)東將目前公司的現(xiàn)狀，以及他計劃下一步將公司由建築公司，向房地產(chǎn)公司方向轉(zhuǎn)型的思路全部講完後，林風(fēng)才開口。
第一句話，就將林衛(wèi)東嚇了一大跳！
“爸，我大概在明年5月份的時候，會從美國股市那邊套現(xiàn)10億左右的資金。我準(zhǔn)備將一部分資金繼續(xù)投入風(fēng)行公司，估計能挪出5、6億左右，可以投給你的房地產(chǎn)公司�！�
林風(fēng)看父親一臉訝然，準(zhǔn)備開口，笑道：“爸，你先聽我說。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正火熱，這的確是一個曆史性的機遇。但是具體的發(fā)展方向，我有些不同的看法�！�
“現(xiàn)在絕大部分國內(nèi)的房地產(chǎn)公司都在瘋狂圈地，做住宅地產(chǎn)。可是您想想，房價越來越高，老百姓收入增長肯定是比不上房價增長的，這樣長久下去，會造成非常嚴(yán)重的社會矛盾，國家也會不斷進(jìn)行調(diào)控。如果讓我建議的話，我希望您積累人才和技術(shù)之後，做商業(yè)地產(chǎn)。”
“商業(yè)地產(chǎn)，目前主要是大連萬達(dá)在做，他們?nèi)ツ旰徒衲�，一下子在全�?5個城市投資了萬達(dá)廣場項目。可以說如今是如日中天，但恰恰如此，我相信他們這時候應(yīng)該馬上會遇到資金鏈緊張的問題了，我估計今後兩年，萬達(dá)就會進(jìn)行收縮調(diào)整�！�
“而這兩年趁著萬達(dá)停下腳步，恰恰就是我們發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的機會。”
林風(fēng)誠懇的看著父親：“您可以了解一下萬達(dá)的商業(yè)模式，他們的房地產(chǎn)開發(fā)補貼商業(yè)經(jīng)營，現(xiàn)金流滾資產(chǎn)的商業(yè)模式是具備可執(zhí)行性和複製性的�！�
“當(dāng)然，我給您投資，也有我的需求……，萬達(dá)的這種商業(yè)地產(chǎn)模式，走的是城市綜合體的路線，項目中包括商業(yè)+酒店+住宅+寫字樓的組合，延長了產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)之間的資源整合和互動，也能夠獲得新的利潤增長點�！�
“我看重的，就是可以在其中商業(yè)配套中建立影院，影院作為大型商場中吸引客流的配套商業(yè)，如果隨著我們投資項目的增多，將形成新的商業(yè)模式——院線。”
林風(fēng)笑笑道：“老爸，如果我給您投資的話，主要的目的就是院線資源。這和我的風(fēng)行公司後期的業(yè)務(wù)有很大的關(guān)聯(lián)性�！�
林衛(wèi)東聽的目瞪口呆，抬手道：“你慢點說，等我想想……�！�
“商業(yè)地產(chǎn)？城市綜合體？……這個步子邁的有點大啊，無論是人才、技術(shù)實力、資金、公司的資質(zhì)等方麵，東恆目前都達(dá)不到��！”
林風(fēng)搖頭笑道：“咱們不是在聊方向嗎？這個是目標(biāo)，並不是要您一下子就達(dá)到�！�
他解釋道：“關(guān)鍵是方向，有了方向之後，我們可以慢慢來補齊各方麵的短板。比如，人才方麵，可以高薪從萬達(dá)挖來專業(yè)的高管，技術(shù)方麵難度最小，高薪招聘技術(shù)人才就好。資金的話，我投入的5億應(yīng)該夠初期的項目啟動，之後可以拿地貸款，通過住宅銷售和商業(yè)租金來補貼現(xiàn)金流，而且如果項目真的遇到緊張情況，我還可以繼續(xù)投入資金……。至於公司資質(zhì)，升級的話，條件具備應(yīng)該很快。”
林衛(wèi)東慢慢從最初的震驚中平複下來，皺眉思索商業(yè)地產(chǎn)的可行性。
他算是業(yè)內(nèi)人士，對萬達(dá)模式也有所了解。隻是之前從未敢想過，自己的公司也走商業(yè)地產(chǎn)的模式。
畢竟商業(yè)地產(chǎn)相對住宅地產(chǎn)，資金迴籠更慢，對資金的需求量也更大。
但如果真像兒子所說，他後續(xù)有大量的資金可以持續(xù)投入做支撐，而隻要第一個項目成功，現(xiàn)金流就可以滾動起來。
倒也不是一點都不可行！
林衛(wèi)東搖頭苦笑：“哎，兒子，你這兩年經(jīng)過外麵的曆練，真是長大了，思路比爸爸開闊……，你的這個建議規(guī)模太大，難度太高，我需要好好想想�！�
林風(fēng)笑道：“爸，我就是提個思路，主意還要您來拿！”
這時趙婉茹和葉薇語在廚房收拾完了，迴到客廳。
“你們父子倆聊什麼呢？這麼開心！……茶喝完了沒？咱們一起去看看新房子把！”趙婉茹笑道。
她始終沒搬新家，就是想等兒子迴來，家人都在，搬進(jìn)新家才圓滿。
林衛(wèi)東長身而起：“喝完了，你的寶貝兒子給他老子上課呢�！�
林風(fēng)苦笑：“爸，明明是你讓我說的�！�
看著乖巧跟在趙婉茹身後的葉薇語，笑問：“葉子，我媽是不是把我小時候的糗事全告訴你了？”
葉薇語嫣然笑道：“是啊，以後你可有把柄在我手裏了。”
趙婉茹瞪了林風(fēng)一眼：“薇薇多好的姑娘，林風(fēng)你以後可要老實點，我可讓薇薇多管著點你了！”
說完，也不等林風(fēng)迴話，就迴臥室換衣服去了。
林風(fēng)悄然拉住葉薇語的手，搖頭苦笑。