在場(chǎng)的人都是在房地產(chǎn)行業(yè)打拚的，看到如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)爛成這個(gè)樣子，不擔(dān)心是不可能的，可大家夥此前已經(jīng)表態(tài)支持拿下萬(wàn)裏集團(tuán)在售樓盤的銷售工作，這時(shí)候發(fā)表意見難免有些張不開這個(gè)口。
“擔(dān)心是正常的，不過我還是那句話，別人瘋狂我害怕，別人害怕我瘋狂，最遲今年年底，市場(chǎng)就會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。”對(duì)於眾人的擔(dān)心，李煥倒顯得非常平常心，並沒有太過苛責(zé)大家。
“老板，都說(shuō)了買定離手了，反正我老王是跟定你了。”大家夥是看到王漢明拿過來(lái)的材料才搞成這個(gè)樣子，老王自然得站出來(lái)表示一下。
老王這話一出，會(huì)議室內(nèi)頓時(shí)一片笑聲，既然已經(jīng)做出了決定，現(xiàn)在還猶豫不決難免有些小家子氣。
“好了，既然這樣那就說(shuō)一說(shuō)江州市內(nèi)有多少個(gè)值得投資的爛尾樓。”見大家都沒有提出反對(duì)意見，李煥對(duì)王漢明直接說(shuō)道。
“據(jù)我調(diào)查，這二十多個(gè)爛尾樓中有六個(gè)是有投資潛力的，其餘的不是位置不佳就是債權(quán)關(guān)係太複雜，這六個(gè)樓盤總共加起來(lái)有六十多萬(wàn)方，如果我們要接手的話，至少要準(zhǔn)備五到六個(gè)億的現(xiàn)金。”王漢明向李煥如實(shí)迴答道。
“風(fēng)華園九月份開盤，按現(xiàn)在的熱度，預(yù)計(jì)有八千萬(wàn)到一個(gè)億的收入，可關(guān)鍵是海潤(rùn)大廈項(xiàng)目已經(jīng)正式進(jìn)場(chǎng)，前期的啟動(dòng)資金就要將近八千萬(wàn)，所以現(xiàn)在想要再籌集五到六個(gè)億，確實(shí)非常困難。”田薇聽到還要掏出六個(gè)億的現(xiàn)金，立即向眾人提醒道。
蝸牛置業(yè)這段時(shí)間雖然接手月湖小區(qū)大獲成功，確實(shí)賺了不少錢，但問題是蝸牛置業(yè)鋪的攤子也很大，門店擴(kuò)張，風(fēng)華園的改造，海潤(rùn)大廈的後期裝修……，這都是要花錢的，而且是花大錢的。
所以蝸牛置業(yè)的現(xiàn)在的狀態(tài)是賺的多，可花的更多。
“我們?yōu)榻菔邢癄�尾樓，也是為江州市做貢獻(xiàn)，我去找一下高市長(zhǎng)，有困難找政府嘛。”李煥想了想後對(duì)眾人說(shuō)道。
“我的想法是我們接手這六處爛尾樓，江州市政府出麵幫忙協(xié)調(diào)這裏麵的債權(quán)關(guān)係，另外給我們提供四個(gè)億的低息貸款，我想高市長(zhǎng)沒有理由不同意。”
眾人隻能笑一笑，別看李煥說(shuō)的這麼輕鬆，那是因?yàn)樗抢顭ǎ瑩Q個(gè)別人去找江州市的市長(zhǎng)，怕是連大門都進(jìn)不去。
“散會(huì)之後，你帶著我和蔣宏到這幾處爛尾樓去看看，如果合適我約高市長(zhǎng)出來(lái)吃個(gè)飯。”李煥起身對(duì)王漢明說(shuō)道。
散會(huì)之後，王漢明開車帶著李煥和蔣宏到幾處有投資意向的爛尾樓去轉(zhuǎn)了一圈，幾處爛尾樓位置確實(shí)不錯(cuò)，樓盤基本的架子已經(jīng)搭起來(lái)了，這樣的樓盤爛尾確實(shí)有些可惜。
“都是小地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，本身的資金量不大，都是靠著銀行的貸款在搞開發(fā)，遇到一點(diǎn)小風(fēng)浪就翻船淹死了，六個(gè)老板中四個(gè)已經(jīng)跑路到國(guó)外了，另外兩個(gè)倒是想跑可沒來(lái)得及，被抓進(jìn)去後公司也破產(chǎn)了。”王漢明一邊開車一邊向李煥介紹道。
房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣的時(shí)候，大家夥一窩蜂的湧進(jìn)去，瘋狂的拿地建房子，可一旦市場(chǎng)不景氣，銀行那邊貸不到款，這些小地產(chǎn)開發(fā)商又沒有足夠的融資渠道，那等待他們的就隻有破產(chǎn)一條路。
“房子預(yù)售情況怎麼樣？”李煥看著窗外那高聳的水泥架子問道。
“不好，具體數(shù)據(jù)暫時(shí)沒辦法搞清楚，我隻能通過房管局那邊的熟人打聽了一下，基本上在百分之十左右，最好的也不會(huì)超過百分之二十。”王漢明如實(shí)迴答道。
“那處理起來(lái)沒那麼麻煩。”李煥點(diǎn)了點(diǎn)頭後說(shuō)道。
一個(gè)普通老百姓如果買了一套爛尾房，那整個(gè)家庭不亞於迎來(lái)滅頂之災(zāi)，首付款已經(jīng)砸進(jìn)去了，銀行的貸款每個(gè)月需要定期還，可房子卻遲遲住不了，有些人甚至還要每個(gè)月支付租房的錢，沒有哪個(gè)家庭能經(jīng)得起這樣的暴擊。
爛尾樓對(duì)普通百姓而言就是個(gè)無(wú)底洞，可為了那僅有的一點(diǎn)希望，這些普通百姓還要每個(gè)月定期往這個(gè)無(wú)底洞裏麵砸錢。
如果停止還貸，那不僅前期的投入打了水漂，征信還要受影響，這輩子都不可能再買房了。
雖然很同情這些買到爛尾樓的人，可李煥是投資商，是要賺錢的，如果預(yù)售太高，那李煥接手這樣的爛尾樓還有什麼意義？
“你怎麼看？”李煥迴過頭對(duì)身旁的蔣宏問道。
“關(guān)鍵在於理清楚債權(quán)關(guān)係，避免這裏麵有其他隱形的債務(wù)問題，我的意見是如果真的要接手這幾處爛尾樓，是否可以由市政府出麵組織一個(gè)拍賣會(huì)，對(duì)這幾處爛尾樓進(jìn)行拍賣，如此一來(lái)就能逼迫市政府把這幾處爛尾樓的債權(quán)關(guān)係給理清楚，不要把壓力全部壓到我們頭上。”蔣宏沉思片刻後對(duì)李煥建議道。
對(duì)於這幾處爛尾樓，蔣宏還是比較滿意的，可一處房產(chǎn)之所以會(huì)爛尾，這裏麵的原因太複雜了，貿(mào)然殺進(jìn)去不光吃不肉，怕是還要惹的一身騷。
這樣就是很多爛尾樓停工後有人接手續(xù)建，可沒過多久又因?yàn)楦鞣N原因而停工，如此反複幾次，這裏麵的債權(quán)關(guān)係徹底攪成了一團(tuán)亂麻，想要理清楚都難，最後變成了無(wú)人敢接手的大麻煩，就隻能任憑它徹底爛下去。
爛尾樓這種事對(duì)任何一個(gè)政府而言都是大麻煩，畢竟普通百姓真金白銀的砸了進(jìn)去，可又住不到房子，任誰(shuí)攤上這個(gè)事都接受不了，非常容易引起群體性事件。
所以蔣宏的想法倒也非常簡(jiǎn)單，既然市政府想要解決這個(gè)大麻煩，那總得出點(diǎn)力氣，依靠政府部門的強(qiáng)勢(shì)地位，快刀斬亂麻，將這些爛尾樓背後的各種複雜關(guān)係給壓下去，那蝸牛置業(yè)再接手就輕鬆的多了。
“嗯，這倒是個(gè)好想法，以前的爛攤子讓高文遠(yuǎn)去處理，我們隻跟市政府簽訂購(gòu)買協(xié)議。”李煥點(diǎn)了點(diǎn)頭後稱讚道。
三人看了一圈後，李煥請(qǐng)他們兩個(gè)人一起吃了頓飯，席間李煥給高文遠(yuǎn)去了個(gè)電話，問他什麼時(shí)候有空一起聚一聚。
高文遠(yuǎn)接到李煥電話後自是十分熱情，聽李煥簡(jiǎn)單說(shuō)了情況後沉思片刻，然後約李煥周末一起到江州市郊區(qū)的一個(gè)山莊聚一聚，他會(huì)要求建設(shè)銀行江州市分行行長(zhǎng)一起去，大家當(dāng)麵聊一聊這個(gè)事。