蝸牛置業(yè)和山河集團在整個天鵝湖周邊拿下了兩千畝的土地，如此巨大的體量完全可以做成一個超級大盤。
土地平整已經(jīng)完畢，一期工程也已經(jīng)在開發(fā)當(dāng)中，預(yù)售許可證已經(jīng)拿了下來，不出意外的話年前就能正式對外銷售。
為了做好這個超級大盤，程亞楠特意帶著團隊到歐洲進行考察，並邀請了國際知名設(shè)計工作室對整個小區(qū)做了設(shè)計規(guī)劃。
為了和周邊高新產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境更加和諧統(tǒng)一，小區(qū)整體設(shè)計偏現(xiàn)代簡約，但從各個細節(jié)處依舊能看出設(shè)計師在規(guī)劃時花了非常多的心思。
前有天鵝湖碧波蕩漾，後有城郊森林公園，讓人身處鬧市卻依舊能享受到大自然帶來的清新空氣。
“開盤價準(zhǔn)備定多少？”李煥邊走邊對身旁的程亞楠問道。
“起售價在一萬二左右，一期工程隻是試水，推出的房子不會太多�！背虂嗛唵无挻鸬�。
李煥聽了點了點頭，一萬二的房價確實不算高，畢竟此時江州城區(qū)的房價已經(jīng)漲到了一萬五左右，不過想想也能理解。
整個天鵝湖片區(qū)的熱度雖然起來了，可普通江州百姓對於這塊片區(qū)的接受程度還未可知，貿(mào)然推出大量的房子，確實容易砸手裏。
所以最保險的方式肯定是先推出規(guī)模較小的一期工程試試水，試探一下市場對該片區(qū)的接受程度，方便後續(xù)調(diào)整銷售策略。
該項目作為程亞楠接手蝸牛置業(yè)後的第一個大盤，程亞楠將所有的時間和精力都放在這裏，將整個樓盤的情況摸得一清二楚，這一點從她對樓盤細節(jié)的把控上就能看的出來。
當(dāng)然如此拚命的程亞楠不光是想向蝸牛置業(yè)的其他同事們證明自己能當(dāng)好這個董事長，更是向自己的父親證明，沒選她當(dāng)接班人是她父親最大的失誤。
隨著樓市的迴暖，整個地產(chǎn)行業(yè)也進入一種畸形的繁榮期，仿佛社會上每個人都在討論房子， 每個人都在搶購房子。
靠著這陣東風(fēng)，萬裏集團的發(fā)展也確實不錯，開發(fā)的幾個小區(qū)也收益頗豐。
這就讓程亞楠更加的拚命，一定要用天鵝湖片區(qū)的開發(fā)壓倒自己的父親。
“你呀，別太拚命了，還是要注意一點身體�！崩顭ǹ粗燥@疲憊的程亞楠後提醒道。
程亞楠聞言有些觸動，隻是當(dāng)著這麼多人的麵也不好表現(xiàn)的太過明顯，隻是笑了笑後迴答道：“沒事，隻是這兩天沒睡好而已�！�
其實程亞楠聽到這話後很想和李煥訴訴苦，可看到李煥身旁還站著楊玥，程亞楠隻能將萬千話語化作這簡簡單單的幾句後而已。
在蝸牛置業(yè)的員工們眼中，她是嚴(yán)格霸道的公司董事長，在合作夥伴眼中，她是雷厲風(fēng)行的女強人，在同事眼中，她是拚命三郎。
一個女人管理著這麼大一公司，怎麼可能輕鬆容易。
最重要的是，蝸牛置業(yè)前期的班子都是李煥搭起來的，李煥用起來當(dāng)然順手。
可如今由程亞楠接手，那這些人雖然不會明著拆臺，但或多或少對程亞楠還是有一些抵觸心理。
但程亞楠還不能向李煥求饒，否則這些人隻會更加不聽她的，她能做的就是把天鵝湖項目做到最好，用成績來堵住這些人的嘴，證明她有這個資格帶領(lǐng)蝸牛置業(yè)。
“一期隻會推出十五棟樓，房屋總麵積在十五萬方左右�！眮淼揭黄诠こ踢吔缣帲虂嗛蚶顭ń榻B道。
一期房價一萬二起步，如果銷售順利的話，那一期工程的總銷售額在十六個億左右，確實能很大程度緩解一下蝸牛置業(yè)緊張的現(xiàn)金流。
“估計明年開始，江州市將啟動嚴(yán)格的限購政策。”李煥轉(zhuǎn)過頭對程亞楠低聲說道。
“有多嚴(yán)？”政府出臺限購政策，程亞楠是見的多了，每次一限購，房價反而迎來一次飆升，所以在程亞楠看來，這限購政策越嚴(yán)，房價估計會漲的越兇。
“具體有多嚴(yán)我不知道，但我隻能說江州市土地供給將會受到嚴(yán)格控製，而且銀行那邊的貸款也會收緊，所以後續(xù)的拿地會越來越困難�！崩顭ǖ奶嵝训�。
此前和楊衛(wèi)東聊過，楊衛(wèi)東的意見其實很明確，房價可以漲，但不能漲的太兇，所以李煥知道楊衛(wèi)東大概率會同意自己所提的幾點意見，讓江州市內(nèi)的房價緩慢上升，避免所有資金都投入到房地產(chǎn)項目中，影響到整個江海省的工業(yè)發(fā)展。
“那就是說現(xiàn)在拿到的地還是不受影響？”程亞楠立即反應(yīng)過來。
如果後期拿地會越來越困難，那現(xiàn)在手裏的土地反而會越來越值錢，甚至可以趁著政策還沒有出來可以大規(guī)模的拿地。
“理論上可以這麼說，不過你也要做好心理準(zhǔn)備，未來的房價可能並不會跟你預(yù)期一樣有非常大的提升�！�
程亞楠的打算李煥自然非常清楚，可如果未來的房價漲幅不如預(yù)期，那現(xiàn)在高價拿地的意義就不大。
說難聽一點，房地產(chǎn)這個行業(yè)本來就是一個政策性非常強的行業(yè)，一旦政策出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)整，對整個行業(yè)的影響是非常大的。
李煥提前告知程亞楠，就是給她提個醒，讓她不要太過激進。
“不過天鵝湖片區(qū)本來就屬於江州房價的窪地，即便是限購，對這一片區(qū)的影響反倒也不大，甚至?xí)驗橹鞒菂^(qū)的限購，促使購房者將眼光投入到這一塊新開發(fā)的區(qū)域，隻要天鵝湖片區(qū)的房價做到能和主城區(qū)持平，那這個項目的收益還是非常可觀的�！�
“而且為了促進天鵝湖片區(qū)的發(fā)展，限購政策可能會先在主城區(qū)推行�！崩顭ㄏ肓讼雽Τ虂嗛嵝训馈�
主城區(qū)的限購對天鵝湖片區(qū)來說其實反倒是利好，畢竟不管怎麼調(diào)控，購房的需求總還是有的，當(dāng)主城區(qū)限購時，購房者隻能選擇到天鵝湖片區(qū)進行購房。
李煥的這番話算是給程亞楠吃下了一顆定心丸，對於天鵝湖項目後續(xù)的開發(fā)自然也更加的有信心。