楊凡赴宴迴來，小娘皮她們?cè)缫殉酝晡顼�。正在家裏的花園喝茶聊天。


    楊家的花園在院子的東邊，有好多的長(zhǎng)廊和水榭，風(fēng)景優(yōu)美，特別適合夏季避暑。


    現(xiàn)在雖然進(jìn)入秋季了，但秋季是帝都一年中最好的時(shí)光，號(hào)稱金九銀十。這個(gè)時(shí)候氣候舒適，是最舒服的時(shí)候。


    夫人們中午就在望月樓吃的飯。望月樓三麵鄰水，樓高三層。


    她們就在三層吃了一頓烤鴨。是從便宜坊使用鴨票，讓烤鴨店給送來的。


    此時(shí)，吃完了飯，正坐在樓下迴廊裏，一邊喝茶，一邊聊天。


    聽說老爺迴來了，還帶迴來一車上好的蜀錦。立刻都跑了過來。


    老爺有個(gè)好習(xí)慣，就是逛街迴來，經(jīng)常會(huì)給妻妾們帶迴來些東西，有的時(shí)候是點(diǎn)心和水果，有的時(shí)候是好玩的小玩意兒。


    「老爺，這是哪裏來的蜀錦啊，可真漂亮�！�


    「哇，好精致的蜀錦。用來做馬麵裙最好了�！�


    「咦，每一匹的顏色和花色都不一樣，都是精品。老爺你從哪裏弄來的�！�


    楊凡笑著說，是秦良玉送給夫人的禮物。


    林月如和梅香聞言，都眼巴巴的看著小娘皮。這些蜀錦太精美了，看的她們愛不釋手的。


    「哼，一人挑三匹吧，給陳曦也送去三匹。剩下的收進(jìn)庫房吧�！剐∧锲ぐ逯∧槂�，一本正經(jīng)的說道。


    家裏的事情，按規(guī)矩都是她做主。楊凡是不管的。


    老爺隻負(fù)責(zé)帶好東西迴來，但怎麼分配，就是她的職權(quán)範(fàn)圍了。


    楊凡對(duì)這些東西到是沒有什麼興趣。他對(duì)小娘皮說道：「張公的孫女，下月初一出嫁，你準(zhǔn)備一份厚禮，給張公送去�！�


    楊家和張家交好，自然算是娘家人這邊的，送禮也應(yīng)該送到張府去。


    「好嘞，老爺按照什麼標(biāo)準(zhǔn)�！剐∧锲柕�。


    「嗯，按照通家之好的標(biāo)準(zhǔn)就好。對(duì)了張公喜歡機(jī)械類的東西，送燒煤油的斯特林電風(fēng)扇和燒汽油的熱油汀各一臺(tái)吧。新人再送一對(duì)百年好合的金殼懷表吧。他們都是行軍打仗的人，時(shí)間比較重要。其他的禮物你做主就好。」


    小娘皮點(diǎn)點(diǎn)頭。張家是晉南大地主，地方豪強(qiáng)。有必要好好結(jié)交。而且張五典喜歡技術(shù)，和自家老爺說得來，算是忘年交。心裏也就有了大致的標(biāo)準(zhǔn)。


    「老爺，明日咱們有四個(gè)小區(qū)開盤。您去看看嗎�！剐∧锲柕馈�


    「我就不去了，人擠人的，還不如在家歇著�！�


    楊凡之前把皇城北大街的道路，向著兩頭延長(zhǎng)，一頭到了西城牆，也就是今日帝都車公莊地鐵哪裏。另一側(cè)則修到了東城牆根底下。也就是今日帝都東四十條橋哪裏。


    這條新修的馬路采用了後世的標(biāo)準(zhǔn)。車道寬2.3米，是雙向十車道。


    裏麵兩車道是蒸汽機(jī)單節(jié)車廂的有軌公交車道。中間六車道走馬車，也可以騎馬奔馳。外側(cè)兩車道是預(yù)留的自行車道。目前自行車還沒有上市，可以隨便走。


    除了這些車道外，還額外加了人行道。寬度三米，是給行人布行準(zhǔn)備的。


    整條馬路都是水泥硬化路麵，還在上麵後期鋪設(shè)了瀝青路麵。


    因?yàn)榇蟾塾吞锖褪蜔捇瘡S已經(jīng)投產(chǎn)了。所以，原油裂解後，會(huì)產(chǎn)生大量的瀝青。都被楊凡買來鋪路了。


    瀝青有一個(gè)好處，就是地麵比較軟，馬蹄子不容易損壞，而且馬車走在上麵也不顛簸。楊凡的新式四輪輕便馬車已經(jīng)開始銷售了。所以路好不好非常重要。隻有好路才能體現(xiàn)出帶減震的四輪馬車的性能。


    這個(gè)年代的馬車車輪都是木質(zhì)的，為了耐用，他們喜歡在木車輪上包鐵


    。這些包鐵的車輪對(duì)水泥路麵損壞嚴(yán)重。所以，鋪設(shè)一層瀝青比較好。


    再加上路燈的設(shè)置，以及間隔綠化帶的設(shè)置。讓這條路變成了幹淨(jìng)、優(yōu)美、擁有完善排水設(shè)施的高級(jí)路麵。下多大的雨也不會(huì)積水。楊凡特意用了直徑兩米的排水水泥管。


    後世的帝都早期建設(shè)排水設(shè)施的時(shí)候，學(xué)習(xí)大毛。大毛的領(lǐng)土都在寒冷地區(qū)，下雨少，所以他們就沒有下水道概念，隻有下水管。而華北地處溫帶，每年夏季季風(fēng)帶了大量降水。


    所以帝都如果雨下的太大，容易積水。


    所以，楊凡這次就幹脆直接深挖，用直徑兩米的水泥管來做下水道。這樣的話，不管下多大的雨，也不會(huì)造成積水，如果和北城的水溝連接。整個(gè)北城都不會(huì)積水。


    雨水會(huì)通過這些粗大的水泥管道排進(jìn)護(hù)城河裏。


    這條路剛建成那會(huì)，京城裏的百姓都紛紛來看稀奇。尤其是夜間宵禁晚了兩個(gè)時(shí)辰。好多人都跑到路燈下乘涼。還有來打牌的。人聚集的地方，推小車賣小吃的也來了。


    甚至因?yàn)檫@裏都是水泥硬化的地麵，地麵幹淨(jìng)，好多小商小販自發(fā)的在這裏形成一個(gè)露天的水果蔬菜、雜貨市場(chǎng)。還有推著燒著蜂窩煤爐子，做小吃的車子來買吃的。因?yàn)橄阶訒r(shí)結(jié)束才開始。他們可以營業(yè)到很晚。


    之前有人提意見，主要是清掃馬路的掃街隊(duì)，提出把這些人趕走，因?yàn)樗麄兪諗傖�，遺留了很多的垃圾。增加了掃街隊(duì)的工作。


    不過小娘皮考慮再三之後，還是默許了這些人，在沒有開發(fā)的荒地附近的水泥路人行道上賣東西。提高人氣，對(duì)這些小區(qū)的銷售也有好處。


    而皇城北大街的通車，極大地方便了東西城，以及北城的交通狀況。城裏的交通一下子變好了起來。好多人特意通過北大街從東城去西城逛逛。或者從西城到東城逛逛。


    這下子，大興、宛平兩個(gè)城內(nèi)縣，也算是徹底聯(lián)通了。


    楊凡第一批開盤的小區(qū)，是在地安門外大街的東側(cè)，大約東西一公裏長(zhǎng)，南北五百米寬的地塊。大致相當(dāng)於地安門北大街東側(cè)，直接到南鑼鼓巷的那塊地。


    當(dāng)年一開盤就已經(jīng)售罄。現(xiàn)在第二批開發(fā)的小區(qū)就要開盤了。


    這四個(gè)小區(qū)都是五百米見方的地塊。從南鑼鼓巷一直延伸到東城牆根。正好兩公裏多些。


    這批小區(qū)開發(fā)完畢。下一波就是開發(fā)興禾超市到西城牆的三公裏路段了。


    因?yàn)�，前幾天南城的潰兵搶劫，以及北城的混亂，讓很多人產(chǎn)生了危機(jī)感，他們發(fā)現(xiàn)，這京城也沒有之前認(rèn)為的那麼安全。


    這次好多富商和官宦人家遭了災(zāi)。被夜裏衝進(jìn)來很多暴徒，洗劫了不少財(cái)物。有的家丁試圖抵抗，很多被打、被殺。


    當(dāng)時(shí)，很多從小區(qū)買了房子的業(yè)主，忽然發(fā)現(xiàn)，皇城北大街這裏十分安靜，沒有人來這裏鬧事。這裏的街道上布滿了手持鐵棍的保安。


    這些保安多數(shù)都是從興禾團(tuán)練退伍的老兵、傷殘老兵帶隊(duì)的。他們手持包鐵的馬棒和連枷，騎著蒙古戰(zhàn)馬，在小區(qū)四周的街道巡邏。


    地麵上還有用木頭拒馬堵住胡同口的步行的保安，在盤查進(jìn)入小區(qū)和周邊街道的人。所以這裏才從來沒有遭到過襲擊。


    他們趕緊的帶著家眷逃到這裏。畢竟這裏他們也有房子。隻要住進(jìn)小區(qū)，就徹底安全了。小區(qū)周圍什麼都有，跟不需要出去買，甚至可讓仆人去門口候著的各個(gè)店鋪、商號(hào)、酒樓的夥計(jì)那裏通知一聲，就給你送到家。


    甚至很多官宦和富商，因?yàn)闆]有買這裏的房子，大為後悔。但是這時(shí)候，再想買二手房可來不及了。此時(shí)，已經(jīng)沒有人願(yuàn)意賣房了。甚至租都租不到了。


    他們沒有辦法，試圖賄賂保


    安，進(jìn)入這裏暫避一時(shí)。但都被拒絕了。這些保安說的很清楚，沒有業(yè)主證和出入證，任何人不得進(jìn)入小區(qū)。


    他們驚訝的發(fā)現(xiàn)這些保安居然不肯收受賄賂。這在大明可是稀奇事情。後來有人告訴他們，這些保安是有退休工資的，但前提是幹到退休年齡才行。要是因?yàn)槭帐苜V賂被開除了，就丟了鐵飯碗了。


    所以，千萬不要賄賂這些人，他們會(huì)發(fā)火的。認(rèn)為你是想砸了他們的鐵飯碗。


    結(jié)果，他們隻好跑到小區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施，去找對(duì)外開放的酒店住宿。地安門附近商業(yè)街都是新蓋的六層樓房，下麵三層是商鋪。上麵三層就做了酒店，提供住宿。畢竟來京城的商人也不少。


    因?yàn)槿颂�，這些酒店紛紛住滿，而房?jī)r(jià)也紛紛價(jià)格暴漲。


    很多人寧可加價(jià)也要訂到房。就這，還有很多人沒訂到房間。一家人隻好在這附近的街道上，在馬車裏躲了兩天。畢竟這裏非常安全。


    這件事後，他們忽然明白在小區(qū)裏買房的重要性了。如果舍不得錢買個(gè)安全堅(jiān)固的住所，一旦被暴徒搶劫，損失可能是非常巨大的。


    所以這一次，他們都在眼巴巴的等著新小區(qū)開盤呢。


    房地產(chǎn)這東西肯定是隨行就市的。目前老小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)翻了一倍了。新小區(qū)的開盤價(jià)直接定在了老小區(qū)開盤均價(jià)的250%以上。


    但據(jù)說叫了定金的人還是非常多。


    這些情況楊凡都知道，他當(dāng)初投錢搞基礎(chǔ)設(shè)施，就預(yù)料到了。


    路修好了，商業(yè)配套和生活配套上去了。學(xué)校、醫(yī)院、劇院、超市、菜市場(chǎng)等都安排好了，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。


    因?yàn)檫@些投資最終都會(huì)反映在房?jī)r(jià)上。