“你也別高興太早，你的任務(wù)不僅僅隻是開發(fā)陸家嘴，還有很多地方，需要等待你們?nèi)グl(fā)現(xiàn)，這需要你們做更充足的工作�！比~子書說道。
“我知道，我們成立了一個專門的部門，叫項目規(guī)劃部，就是為公司尋找合適的投資項目，選擇合適的土地地塊，以及前期的商業(yè)潛力預(yù)估。”郭東生說道。
葉子書一聽，喲，頓時對郭東生有點刮目相看了，雖然這很考驗項目規(guī)劃部的眼光是否精準(zhǔn)，但是他能夠想到這一塊，已經(jīng)有很大的進(jìn)步了。
公司想要走向?qū)I(yè)化，就要公司的員工針對某個領(lǐng)域做到絕對的專業(yè)，公司需要通才的地方很少，而且越通才，也可能各方麵都平平無奇。
不是所有人都和他這樣開掛的，一個人不可能所有方麵都專業(yè)，而且是否專業(yè)還要和業(yè)內(nèi)同行比，無法做到頂尖，那還是專業(yè)度不夠。
所以一般公司都會成立專門的部門，專門研究某個業(yè)務(wù)領(lǐng)域，或者是業(yè)務(wù)的某個環(huán)節(jié)，從而做到同行裏麵最專業(yè)的。
“你能有這個意識非常好，一家公司是否走得遠(yuǎn)，就看旗下的員工專業(yè)程度，隻是你這樣還不夠，作為未來超級房地產(chǎn)公司，各方麵都要做到行業(yè)頂尖。
所以你們還需要繼續(xù)完善公司架構(gòu)，針對房地產(chǎn)開發(fā)和運營各個環(huán)節(jié)，成立相關(guān)的部門和子公司，邀請全球?qū)I(yè)的人才過來�！比~子書說道。
對房地產(chǎn)這塊業(yè)務(wù)，他特意強調(diào)了全球?qū)I(yè)人才，就是因為這一塊技術(shù)部分算不上太高，但是對智力的要求同樣不低。
目前國內(nèi)各個方麵還是過於薄弱了一點，特別是在建築設(shè)計和規(guī)劃這一塊，和世界巨頭還有很大的差距。
想要拉近這個差距，必須要引進(jìn)足夠多的國際高端人才，然後讓國內(nèi)的人才，跟著學(xué)習(xí)，提升國內(nèi)整體水平。
如果是純科學(xué)技術(shù)上的事情，憑借他拿出來的資料，提升起來並不算太難，對國外技術(shù)人才的依賴度較低。
但是商業(yè)和運營能力，他能夠出力的地方就比較小，就算是他有那個能力，也不願意在這些事情上耗費大量的精力，不值得。
他之所以對郭東生強調(diào)這一點，就是怕郭東生認(rèn)為自己隻喜歡使用國內(nèi)的人才，因為他旗下的很多公司，國際化程度都不高。
這樣很容易讓人誤會，作為下屬又最喜歡琢磨老板的喜好，真這樣的話，會嚴(yán)重拖慢萬城基業(yè)的發(fā)展速度，幹脆明確說出來比較好。
他是那種不喜歡下麵的人瞎猜的領(lǐng)導(dǎo)，在他看來，什麼都要下麵的人來自行領(lǐng)悟，除了讓下麵的人變得更加圓滑以外，並沒有什麼好處。
“葉總，我們現(xiàn)在已經(jīng)花出去近40億元了，公司賬上隻有10億元左右，建立房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈可是不夠�！惫鶘|生說道。
郭東生還有一件事情沒說，如果規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)有更好的地方，自然需要購買下來，這同樣需要花錢。
目前支持萬城基業(yè)發(fā)展的資金，主要是來自太極保健公司，鳳凰科技公司的資金除了支持自身發(fā)展之外，還要支持玄武科技公司的發(fā)展。
至於其他公司，營收能力還有限，甚至還處於投入階段，像靈通科技公司就是如此，不過馬上應(yīng)該能盈利了。
上次去太極保健公司還是9月中旬，而他們的產(chǎn)品上市是在7月，也就是說兩個月的時間，就實現(xiàn)了100億元的盈利。
如果按照這個盈利能力，加上目前正在實現(xiàn)的高速增長，到年底前，他們的賬上資金可能就會達(dá)到200億元以上。
“資金你不用擔(dān)心，年底前我會讓太極保健公司再借給你們100億元以上的資金。”葉子書說道。
郭東生聽到葉子書的話，內(nèi)心非常震驚，萬城基業(yè)初期的50億元就是從太極保健公司借的，他當(dāng)時就感覺不可思議，沒想到保健品這麼賺錢。
甚至他自己還特意購買了太極保健公司的保健品給自己的母親用，雖然他母親還沒有到老年人的範(fàn)疇，畢竟也才40多歲，不到50歲。穀
但是在做兒子的眼裏，卻是完全不同，加上常年勞累積累下來的小問題不少，隻是這兩年過上了相對舒適的生活。
然後他隔一段時間問他母親身體狀況，甚至還去醫(yī)院定期檢查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)身體比之前越來越好，一些小毛病開始減弱了。
按照醫(yī)生的說法，這些難以醫(yī)治的小毛病，按照這個趨勢下去，可能會最終消失，這個結(jié)論，讓他對太極保健公司的產(chǎn)品有了全新的認(rèn)識。
人家那麼賺錢是非常有道理了，太極保健公司的產(chǎn)品神奇的讓人有點懷疑人生，但是事實就是事實，人家賺錢那麼多也就不奇怪了。
隻是他沒有想到，太極保健公司竟然這麼賺錢，聽葉子書輕鬆的話語，他們賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止100億元這麼點。
壓下心中的震驚，郭東生笑著說道：“有葉總這句話，我們就安心了，我們這邊絕對不會拖整個進(jìn)度的後腿。”
其實他挺理解郭東生的心情，雖然看似掌控著幾十億元的大企業(yè)，但是關(guān)鍵的資金卻不能自己做主，會讓他們執(zhí)行計劃的時候，無法做到完全自主。
郭東生也不是沒有說過貸款的事情，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)屬於重資產(chǎn)行業(yè)，貸款搞開發(fā)是非常平常的事情，借錢生錢才是商人應(yīng)該做的事情。
隻是被葉子書給否決了，在他看來現(xiàn)在借錢搞房地產(chǎn)開發(fā)，是非常危險的，別看這樣做可以大幅減輕他身上的壓力，但是實際上很可能是一個巨大的坑。
他主要是來自兩方麵的顧慮，第一個方麵就是國內(nèi)房地產(chǎn)市場還沒有完全開放，也就意味著後期運營收入不是很確定，很可能收入無法覆蓋銀行利息。
這就會導(dǎo)致建的越多，支付的利息規(guī)模越大，最終會導(dǎo)致財務(wù)崩潰，以其可能出現(xiàn)這樣的情況，還不如自己量力而行。
另一方麵是目前國內(nèi)的政治環(huán)境讓他不放心，現(xiàn)在沒有人上門來摘桃子，並不是因為沒人想打他的注意，而是他的產(chǎn)業(yè)很特殊。
他旗下產(chǎn)業(yè)的利潤主要來源都是科技公司，就連太極保健公司都是具備很高的科技含量，和其他純營銷型的公司完全不同。
這樣的公司，隻要葉子書不願意，他們就很難拿捏到葉子書的七寸，至於強占是不可能的，葉子書不是無名之輩。
不僅在官方掛了名，而且內(nèi)地和港澳臺，甚至歐美等國，都有著非常高的知名度，沒有捏住葉子書的七寸，他們是不敢隨便動手的。
有時候知名度太高，會給他帶來很大的煩惱，但是有時知名度太高，也是對他很好地保護(hù)，特別是像他這樣集資本和知名度為一體的人，是很難對付的。
如果真動了他，就等於打亂了改革開放基本國策，就算是膽子再大的人都不敢，沒有讓葉子書乖乖服軟的把握下，都不敢輕舉妄動。
而銀行巨額的貸款，很有可能會成為他的七寸，雖然不能影響國策，但是卻可以出臺一些小政策，甚至都不用出臺政策。
隻需要銀行大規(guī)模催債，到時候短期內(nèi)他根本就籌措不出太多的錢，最終隻能認(rèn)栽，割肉退場，便宜了別人。
最關(guān)鍵的是，這兩個原因疊加下，會導(dǎo)致萬城基業(yè)資不抵債，最終還會波及他旗下的其他企業(yè)，甚至他本人。
之所以可能會出現(xiàn)資不抵債，主要是因為房地產(chǎn)資產(chǎn)市場化不足，估值偏離實際價值，而銀行貸款卻是實實在在的。
到時候隻需要使用點手段，就讓這些資產(chǎn)出現(xiàn)大幅貶值，由於體量太大，稍微貶值就能讓資產(chǎn)負(fù)債率飆升。
在可能麵臨的風(fēng)險下，他寧願自食其力，慢慢發(fā)展，盡量減少對外部資金的依賴，實現(xiàn)資本內(nèi)部循環(huán)。
<a id="wzsy" href="
http://www.xiaoshuting.cc">xiaoshuting.cc</a>
更何況他賺錢的速度已經(jīng)不慢了，而且市場也大都來自海外，國內(nèi)能夠拿捏他的人，除了國家，個人還真拿他沒辦法。