第一期動遷56號街坊、57號街坊、58號街坊的公告


    根據滬海4部門於2001年2月9日聯合頒發的《關於鼓勵動遷居民迴搬，推進新一輪舊區改造的試行辦法》（簡稱“68號文”），實行舊區改造試點土地出讓金為零，並減免一係列費用的優惠政策，讓利於動遷戶，舊區動遷居民可以享受貨幣化安置或房屋安置，也可出資迴搬。


    經過多方協商，2003年7月8日，順圓地產集團同靜安房屋土地管理局簽訂了《靜海東八塊國有土地使用權出讓合同》，獲得8塊土地的土地使用權，建設宜居、宜商的住宅區和商業區，順圓地產集團書麵承諾在5年內，投資100億元人民幣，精心規劃和建設，將東八塊項目打造成聞名國內外的順圓花園社區和順圓廣場。


    2003年7月9日，順圓地產集團同靜安城建投資有限公司簽訂了《靜海東八塊國有土地動遷合同》，向靜安房屋土地管理局一次性繳納了東八塊項目動遷補償資金9.74億元，用於妥善安置第一期動遷56號街坊、57號街坊、58號街坊的6909戶住戶。


    為了保障6909戶動遷戶的利益，順圓地產集團製定了三種補償方案，第一種貨幣化安置，按照2003年靜安上半年商品房最高房價標準，每平米補償9500元；第二種房屋安置，住戶按照每平米補償費9500元的標準，在長寧、普陀、徐匯、浦東的4個順圓花園小區選擇精裝修住房，價格優惠10%（包括多購的麵積）；第三種迴搬，補償相同麵積的精裝修住房，多餘麵積按照當年靜安商品房的均價購買。


    已動遷居民也按照新的補償方案執行，到東八塊動遷指揮辦公室辦理補償差價或變更補償安置手續，順圓地產集團歡迎動遷戶到時迴搬，成為順圓花園社區的主人。


    順圓地產集團真誠感謝動遷戶的支持，從即日起向簽訂補償安置協定的動遷戶發放每戶2000元的搬家費（包括已搬家的動遷戶）。


    早一天簽訂補償安置協定，早一天搬家，早一天動工，早一天迴家。


    “東八塊”動遷補償方案的最終解釋權由順圓地產集團負責。


    順圓地產集團


    2003年7月9日


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    第一期動遷56號街坊、57號街坊、58號街坊的通知


    “東八塊”舊城改造項目是滬海建設雙高區的一項重大工程，對改善北部地區居民住房生活狀況和城市形象，意義特別重大。按照既定規劃，“東八塊”項目啟動的最終目的是通過招商引資加快舊區改造，利國利民。


    靜安城建投資有限公司是靜安城建委托的專業拆遷公司。


    “31號房屋拆遷許可證”賦予靜安城建投資有限公司在2003年9月10日到2003年10月11日期間對“56號街坊、57號街坊、58號街坊的6909戶住房”的拆除權限。


    根據靜安城建投資有限公司同順圓地產集團簽訂的《靜海東八塊國有土地動遷合同》規定，56號街坊、57號街坊、58號街坊的6909戶住戶將於8月10日前同東八塊動遷指揮辦公室辦理完成補償安置手續，超過動遷規定時間者，靜安城建投資有限公司將按照國w院2001年6月13日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》進行強製拆除，一切費用由動遷戶自行負責。


    依法動遷聚人心，陽光規範暖人心。


    靜安城建投資有限公司


    2003年7月10日


    “周正益終於滾蛋了！”


    “順圓地產集團接手了！”


    “順圓地產集團是國內最大的房地產公司，滬海聞名的順圓花園和順圓廣場都是他建設的，華人首富的產業！”


    “9500元1平米，比之前的安置補償方案足足提高3200元，夠意思！”


    “順圓地產集團歡迎我們迴搬，我最欣賞這一條。”


    “我看了普陀順圓花園小區的精裝修房隻要5800元，我60平方的房子，拿補償款能買100平�！�


    “我聽說鄭律師被放迴來了！”


    “華人首富果然仁義，這樣的動遷補償條件，要是還有人不同意，就是漫天要價！”


    ……


    7月10日一大早，一群社區和靜安城建投資有限公司的工作人員在56號街坊、57號街坊、58號街坊的樓棟口張貼公告和通知，一傳十、十傳百，公告和通知前圍滿了住戶，議論紛紛，不少人露出了笑容。


    自從周正益5月28日被拘留後，市麵上傳，靜安房屋土地管理局將收迴佳運公司手裏的東八塊項目，東八塊的改造將遙遙無期，沒有簽訂動遷補償方案的住戶有些後悔了。


    前期簽訂了動遷補償方案的住戶雖然還有些不甘，但認為趕上了末班車，心裏暗喜。


    靜安雖然屬於二類地區，但作為滬海麵積最小的中心城區，土地緊缺，舊裏密布，土地整理周期漫長，發展空間受限。


    “東八塊”的裏弄住宅，保留了20世紀20年代新式裏弄樣式，二層磚瓦結構為主，以磚牆承重，采用清水牆和水泥粉刷牆，門框改用水泥，門套有水泥，亂搭亂蓋，電線、通訊線如同蜘蛛網，破舊不堪，樓道很窄，停放的自行車、助動車較多，顯得比較簡陋和擁擠。


    靜安“東八塊”58號地塊的2159戶動遷戶代表沈君生等6人，由鄭律師代理，控告靜安房屋土地管理部門與“滬海首富”周正益涉嫌違法交易案。


    在這場訴訟中，被告方為靜安房屋土地管理局。原告方要求“撤消靜安房屋土地管理局核發的2002年第26號房屋拆遷許可證”，以暫停對58街坊的拆遷行為。


    訴訟雙方矛盾的焦點在於動遷戶對動遷補償方案不滿意。特別是在是否允許該地區的居民“原址迴搬”的問題上得不到滿足。


    作為這場訴訟公民代理人的鄭律師則告訴記者，他們了解到58街坊的2159戶居民沒有一戶能享受原址迴搬的待遇，違反了《關於鼓勵動遷居民迴搬推進新一輪舊區改造的施行辦法》，旨在“探索鼓勵動遷居民迴搬的新機製，推進新一輪舊區改造，提出試行辦法”的有關規定。