“父親，孫健幫我們將新閘路項目的房價炒起來了，我們是否明年動工？”


    長江實業(yè)公司總裁李澤俱向父親李家成匯報順圓地產(chǎn)集團的“東八塊”動遷補償方案。


    順圓地產(chǎn)集團張貼的“東八塊”動遷補償方案通過一直關(guān)注“東八塊”事件的《財經(jīng)時報》記者報道後，立馬成為吸引眼球的新聞，被其他媒體轉(zhuǎn)載。


    去年6月，長江實業(yè)公司以1.78億元拿到新閘路668號，緊鄰東八塊的新閘路地塊，占地麵積1.45萬平米，規(guī)劃建設(shè)寫字樓，雖然已經(jīng)完成動遷，但沒有動工。


    “澤俱，我預計靜安的房價今年會突破萬元，五年內(nèi)會突破二萬元，我們等孫健的東八塊項目建成後，再動工�！�


    去年5月，占地約18萬平方米“東八塊”以“免土地出讓金的舊區(qū)改造模式”，號稱是滬海的“絕版黃金寶地”，長江實業(yè)公司也想?yún)⑴c開發(fā)，但被靜安開出的“天價”嚇退，最後被周正益拿到手，長江實業(yè)公司也拿到了新閘路地塊。


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    “孫總，這二天，在居委會的配合下，工作人員挨家挨戶，對58號街坊的2159戶動遷戶采用填表調(diào)查後統(tǒng)計，全部讚成動遷補償方案，全部會在8月10日前搬走，打算簽署房屋安置的有960戶，占44.47%；打算迴搬的有769戶，占35.62%；打算貨幣化補償?shù)挠?30戶，占19.91%。這二天，58號街坊有347戶同動遷指揮部簽訂了動遷補償協(xié)定，56街坊和57街坊有2574戶從動遷指揮部拿到了動遷補償差價和搬遷費，大家都很高興，動遷指揮部工作人員的工作也輕鬆多了�！�


    7月11日傍晚，負責“東八塊”動遷工作的李友華興衝衝的向?qū)O健匯報。


    “李總辛苦了，這裏的百姓還是有覺悟的�！�


    孫健笑了，也沒有想到全部讚成，竟然沒有出現(xiàn)釘z戶。


    優(yōu)厚的動遷補償方案是關(guān)鍵，立竿見影。


    靜安城建投資有限公司張貼的通知也不是一紙空文，依法拆遷！


    沒有對比就沒有傷害！


    56號街坊2443戶和57號街坊的2307戶全部按照1平米6300元的標準補償?shù)模?7%采用貨幣化補償，33%采用房屋安置補償，沒有一戶采用迴搬補償，不是住戶不想迴搬，而是周正益不同意，靜安城建投資有限公司采用強製的措施動遷，矛盾不斷積累，到58號街坊動遷時就爆發(fā)了。


    還有一個重要原因就是周正益按照規(guī)定繳納的9.74億元動遷補償資金隻到位3.5億元，動遷指揮部不得不打白條，後來事情鬧大了，由靜安城建投資有限公司出麵貸款5億元用於動遷。


    幫助58號街坊動遷戶打官司的鄭律師從銀行的一個朋友那裏得到了這個消息。


    順圓地產(chǎn)集團繳納的動遷補償資金9.74億元，包括貨幣安置的資金、購買異地房源的資金和迴搬的資金三部分，用於安置第一期動遷56號街坊、57號街坊、58號街坊的6909戶住戶。


    6909戶住戶共擁有建築麵積平米，平均每戶30平米，全部采用貨幣化補償方案（每平9500元），需要19.69億元。


    56號街坊、57號街坊、58號街坊是“東八塊”中最大的三個街坊，還有59-63號街坊，還有5236戶住戶需要動遷，需要補償?shù)慕êB麵積平米，全部采用貨幣化補償方案（每平9500元），還需要14.92億元。


    順圓地產(chǎn)集團需要拿出34.61億元的巨額資金用於補償動遷戶！


    按照周正益的貨幣化補償方案（6300元），總共需要拿出22.95億元，除了從銀行貸款外，還需要5-7年的滾動開發(fā)。


    按照《關(guān)於鼓勵動遷居民迴搬推進新一輪舊區(qū)改造的施行辦法》，土地使用權(quán)出讓金為零；減免拆除公房補償費、房屋拆遷管理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、建設(shè)工程規(guī)劃許可證費；減免或免收人防設(shè)施結(jié)建費……


    “東八塊的土地出讓金為零”被媒體競相報道，吸引讀者的眼球，也誤導了“東八塊”的動遷住戶。


    今年3月19日接受采訪時，周正益大言不慚的告訴記者，農(nóng)凱集團同13家跨國公司的競爭中，獲勝中標靜安最大的舊城改造項目東八塊，隻能說能力和信譽說了算。農(nóng)凱集團將投資50億元打造“靜安國際社區(qū)”，可以獲得80億元的投資迴報。


    周正益獲得“東八塊”的土地使用權(quán)後，立即抵押兩家國內(nèi)商業(yè)銀行，獲得了10億元的貸款用於動遷補償。


    “東八塊”的58號街坊動遷住戶對每平6300元的動遷補償標準不滿意，加上補償資金不到位，不容許迴搬，靜安城建投資有限公司出麵貸款5億元用於動遷的消息被曝光，造成矛盾激化，被告上法院。


    自作孽，不可活！


    順圓地產(chǎn)集團繳納的9.74億元動遷補償資金遠遠不夠，已經(jīng)通過多家媒體的報道，按照這次公布的動遷補償方案，順圓地產(chǎn)集團需要掏出34.61億元的真金白銀，補償東八塊的戶動遷戶，超過專家們預測的30億元的土地出讓金；按照17.64萬平米計算，相當於樓麵價每平元。


    精明的孫健不會吃啞巴虧，更不會給有心人留下把柄。


    隨著滬海的房價不斷上漲，“東八塊”第二期、第三期的補償標準還要提高，孫健打算明年上半年就開始動遷第二期、第三期。


    已經(jīng)批準的“靜安國際社區(qū)”規(guī)劃開發(fā)麵積63萬平米，容積率5.4，有住宅、辦公樓和商住樓，開發(fā)周期為5至7年。


    按照孫健的設(shè)想，“東八塊”的規(guī)劃已經(jīng)交給了順圓地產(chǎn)建築設(shè)計院，規(guī)劃設(shè)計順圓花園小區(qū)和順圓廣場，借鑒和參考“靜安國際社區(qū)”規(guī)劃。


    順圓花園小區(qū)第一期工程規(guī)劃建設(shè)20棟18層居民樓，70-140平，二室一廳到四室二廳，總建築麵積平米；第二期規(guī)劃建設(shè)主樓54層樓的順圓廣場，總建築麵積平米，第三期規(guī)劃建設(shè)10棟32層居民樓，80-180平，總建築麵積平米。


    “請孫總放心，我們爭取提前完成58號街坊的動遷工作�！�


    李友華知道孫健不願意參與舊城改造項目，不想損害自己的名譽。